2015年7月27日 星期一

【高雄房產資訊】房地合一定案 高雄小坪數產品反應加溫

【高雄房產資訊】房地合一定案 高雄小坪數產品反應加溫


房地合一拍板定案後,房市進入盤整期,但房仲業者最新調查顯示,高雄小坪數產品因門檻低好出租,小坪數銷量穩定;而高雄人對透天需求較大,加上目前大樓公設比高,讓民眾得要購買較大坪數,才能滿足住宅需求,也是重要趨勢


自住型買家進場態度轉趨積極

根據住商機構統計,高雄小坪數比例微幅提高,專家分析,以都會區而言,高雄套房單價相對低,但整體都市發展繁榮,且鄰近捷運、火車站及大學的物件,租金收入穩定,故小宅有一定銷售市場,套房熱銷的區域,以苓雅區、前鎮區及楠梓區最多。這類較低總價的標的除了吸引高雄在地人投資外,不少外來客也對此興致勃勃,讓買氣直線上升。
高雄大坪數銷售主力區為左營區、鼓山區及楠梓區,百坪交易以左營區最多,專家指出,高雄精華地段的住宅大樓一直有穩定銷售市場,而政府接連出招打房,把外地投資客打出市場,因此交易下滑;另一個原因可能是銀行對高總價貸款較為保守,畢竟房地產多頭榮景不再,房價下修趨勢已定,銀行端開始做風險控管,連帶影響交易量。
綜觀未來,雖然高雄房價仍持穩,但議價彈性提高,銀行對於貸款態度更趨於保守謹慎購屋前除了多探聽行情價外,也須注意各家銀行貸款政策,以免因貸款不足而產生違約風險



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