高雄房地產 Bao房地產筆記: 【高雄房產資訊】房地合一定案高雄小坪數產品反應加溫

2015年7月27日星期一

【高雄房產資訊】房地合一定案高雄小坪數產品反應加溫

房地合一拍板定案後，房市進入盤整期，但房仲業者最新調查顯示，高雄小坪數產品因門檻低好出租，小坪數銷量穩定；而高雄人對透天需求較大，加上目前大樓公設比高，讓民眾得要購買較大坪數，才能滿足住宅需求，也是重要趨勢。

自住型買家進場態度轉趨積極

根據住商機構統計，高雄小坪數比例微幅提高，專家分析，以都會區而言，高雄套房單價相對低，但整體都市發展繁榮，且鄰近捷運、火車站及大學的物件，租金收入穩定，故小宅有一定銷售市場，套房熱銷的區域，以苓雅區、前鎮區及楠梓區最多。這類較低總價的標的除了吸引高雄在地人投資外，不少外來客也對此興致勃勃，讓買氣直線上升。

高雄大坪數銷售主力區為左營區、鼓山區及楠梓區，百坪交易以左營區最多，專家指出，高雄精華地段的住宅大樓一直有穩定銷售市場，而政府接連出招打房，把外地投資客打出市場，因此交易下滑；另一個原因可能是銀行對高總價貸款較為保守，畢竟房地產多頭榮景不再，房價下修趨勢已定，銀行端開始做風險控管，連帶影響交易量。

綜觀未來，雖然高雄房價仍持穩，但議價彈性提高，銀行對於貸款態度更趨於保守謹慎，購屋前除了多探聽行情價外，也須注意各家銀行貸款政策，以免因貸款不足而產生違約風險。

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