2015年5月5日 星期二

【新成屋】楠梓建案-居悅(15001)

【新成屋】楠梓建案-居悅(15001)


居悅(15001)
[高雄楠梓] 居興建設「居悅」(大樓)[2~3房]看屋心得





一、基本資料



二、地理位置
高雄市楠梓區德昌段58號
該位於楠梓區藍昌路360巷、德民路800巷口。
後昌新路往南可到捷運油廠國小站,德民路可到楠梓加工區。

  
三、生活機能:
該案鄰近飛機公園與德民商圈,綠地充足且採買方便。
周遭50公尺:全聯福利社、燦坤3C、可利亞。
社區100公尺:德民黃昏市場、屈臣氏、A+1精品百貨、後勁溪河堤步道
500公尺:家樂福大賣場。
坐擁楠梓精華地段,生活機能超便利。





四、大樓外觀:


五、公設:
1.一樓:大廳
門廳與車道均從藍昌路360巷進出
規劃交誼廳、閱覽室與接待大廳,頂樓有空中花園與曬衣場(架設採光罩)

中央小庭園
2.外圍人行道


  
六、坪數及戶數規劃:
A13R-36~37、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面德民路800巷)
A22R-26、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面德民路800巷)
A33R-36~37、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面藍昌路360巷)
A52R-26、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面藍昌路360巷)
2房坪數26坪,3房為36~37坪,各18戶。
1樓規劃2戶特別戶坪數31~37坪。
11~12樓則為挑高6米的樓中樓,坪數39~58坪,共4戶。
合計42戶。
停車位售價:平面車位110~120萬元、機械平移80萬、機械車位70~75萬元。
單價:每坪17~21萬元

A2-2 10F 26.31 開價548(20.8/)

A5-3房樓中樓 11-12F 39.98 開價832(20.8/)
客廳陽台,對外面西北方。





車道位於A1下方

該建物A1側跟隔壁棟的棟距




車道出來為八米巷道

大廳對面為一座出租停車場



大廳一樓實景

建案實景



七、看屋心得:
1.         主臥與公用衛浴配備V&B面盆、馬桶與GROHE龍頭,進口衛浴設備。
2.         廚具採國產櫻花、烘碗機採用國產喜特力。
3.    加昌國小、國昌國中與中山高中,具備完整12年國教。
4.    中高樓層臥房可遠眺後勁溪河岸綠廊景觀,視野佳。
5.    車位數僅36個,略顯不足。
6.    距離中山高楠梓交流道較遠,車程約12分鐘。
7.    區段內有不少建案施工,工程車進出頻繁。
8.    機車車位採抽籤機制。
9.    全案採筏式基礎,配備弱電系統與一卡通智慧門鎖,客廳有影視對講機。
10.  電梯內挑高明亮,鏡面與燈光搭配,電梯內感覺明亮有質感。
11.  每層樓電梯間走道因主牆面為黑色玻璃鏡面,在加上整體搭配,給人如飯店般寬敞與舒適感,走道採自動感應燈光,更提升高級的感覺。
12.  四戶二電梯,並且只有42戶,等電梯的時間,相信不會等很久,並且雙逃生梯。
13.  高樓層,建商已附靜音型加壓馬達。
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