【新成屋】楠梓建案-居悅(15001)

【新成屋】楠梓建案-居悅(15001)

居悅(15001)

[高雄楠梓] 居興建設「居悅」(大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料：

二、地理位置：

高雄市楠梓區德昌段58號

該位於楠梓區藍昌路360巷、德民路800巷口。

後昌新路往南可到捷運油廠國小站，德民路可到楠梓加工區。

  

三、生活機能：

該案鄰近飛機公園與德民商圈，綠地充足且採買方便。

周遭50公尺:全聯福利社、燦坤3C、可利亞。

社區100公尺:德民黃昏市場、屈臣氏、A+1精品百貨、後勁溪河堤步道

500公尺:家樂福大賣場。

坐擁楠梓精華地段，生活機能超便利。

四、大樓外觀：

五、公設：

1.一樓：大廳

門廳與車道均從藍昌路360巷進出

規劃交誼廳、閱覽室與接待大廳，頂樓有空中花園與曬衣場(架設採光罩)。

中央小庭園

2.外圍人行道：

  

六、坪數及戶數規劃：

A1棟：3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面德民路800巷)

A2棟：2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面德民路800巷)

A3棟：3R-36~37坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-58坪(面藍昌路360巷)

A5棟：2R-26坪、11~12樓則為挑高6米的樓中樓-39坪(面藍昌路360巷)

2房坪數26坪，3房為36~37坪，各18戶。

1樓規劃2戶特別戶坪數31~37坪。

11~12樓則為挑高6米的樓中樓，坪數39~58坪，共4戶。

合計42戶。

停車位售價：平面車位110~120萬元、機械平移80萬、機械車位70~75萬元。

單價：每坪17~21萬元

A2-2房 10F 26.31坪 開價548萬(20.8萬/坪)

A5-3房樓中樓 11-12F 39.98坪 開價832萬(20.8萬/坪)

客廳陽台，對外面西北方。

車道位於A1下方

該建物A1側跟隔壁棟的棟距

車道出來為八米巷道

大廳對面為一座出租停車場

大廳一樓實景

建案實景

七、看屋心得：

1.         主臥與公用衛浴配備V&B面盆、馬桶與GROHE龍頭，進口衛浴設備。

2.         廚具採國產櫻花、烘碗機採用國產喜特力。

3.    加昌國小、國昌國中與中山高中，具備完整12年國教。

4.    中高樓層臥房可遠眺後勁溪河岸綠廊景觀，視野佳。

5.    車位數僅36個，略顯不足。

6.    距離中山高楠梓交流道較遠，車程約12分鐘。

7.    區段內有不少建案施工，工程車進出頻繁。

8.    機車車位採抽籤機制。

9.    全案採筏式基礎，配備弱電系統與一卡通智慧門鎖，客廳有影視對講機。

10.  電梯內挑高明亮，鏡面與燈光搭配，電梯內感覺明亮有質感。

11.  每層樓電梯間走道因主牆面為黑色玻璃鏡面，在加上整體搭配，給人如飯店般寬敞與舒適感，走道採自動感應燈光，更提升高級的感覺。

12.  四戶二電梯，並且只有42戶，等電梯的時間，相信不會等很久，並且雙逃生梯。

13.  高樓層，建商已附靜音型加壓馬達。

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