高雄房地產 Bao房地產筆記: 【房產資訊】大馬依斯干達特區恐出現房市泡沫 2014年Q4交易量季減33%

2015年4月22日星期三

【房產資訊】大馬依斯干達特區恐出現房市泡沫 2014年Q4交易量季減33%

據馬來亞投資銀行(Maybank Investment Bank)研究報告指出，馬來西亞柔佛州(Johor)依斯干達(Iskandar)經濟特區房地產供給過剩，未來價格可能鬆動、出現下滑，相較之下，巴生谷(Klang Valley)與檳城(Penang)的房市價格，則可望受惠於地區性的人口增長潛能，及新的交通建設計畫而成長。

新加坡《亞洲新聞台》報導，馬來亞銀行報告顯示，隨著馬來西亞依斯干達的不動產開發空間日漸擁擠，預期中期內房市價格可能下滑。此外，馬來西亞的房產開發商已縮減建案量的規模，企圖避免與中國房產業者發生直接的正面衝突，下修依斯干達經濟特區建案的銷售預期。

馬來亞銀行分析師Wong Wei Sum表示，「馬來西亞依斯干達的房市，可能因價格上漲而激增、供給過多的建案，面臨價格波動的風險」，預期2015年至2016年房市供給過剩的情況將更為惡化。

馬來亞銀行報告向投資人呼籲，應小心馬來西亞依斯干達地區的房市，報告數據透露，該區的房市交易量與價格都已經出現滑落。

位於馬來西亞半島最南端的柔佛州，2014年第4季的房產交易量季減33%，與高於全國整體的7%，其他主要城市如吉隆坡(Kuala Lumpur)與檳城則分別縮水12%及8%。

此外，柔佛州房價表現也是全國最弱，房價指數(HPI)較上季萎縮1%，遜於該國整體的0.2%。

住家與商業不動產方面，2014年第4季的交易量分別劇減42%、43%，較工業用不動產的4%跌幅更為嚴重。馬來亞銀行表示，依斯干達目前較好的投資標的，即為工業用不動產。

另外，馬來亞銀行也相當看好巴生谷與檳城的房市展望，主因為交通建設的加持，包括最新的捷運KVMRT系統、輕快鐵(LRT)，以及未來的吉隆坡高速鐵路的建設計畫。再者，未來強勁的人口增長，也是提供房價穩定成長動能的重要因素，預期至2020年大吉隆坡(Greater KL)與巴生谷人口可望激增40%至1000萬人。

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