高雄房地產 Bao房地產筆記: 【房產資訊】地產大亨今年採三不政策

2015年4月22日星期三

【房產資訊】地產大亨今年採三不政策

國內大型建商寶佳，已經深深感受房市氛圍的怪異，已經開始做一些調控的動作，筆者持續觀察房市的變化。

馬來西亞華僑返台在桃園發跡的寶佳機構董事長林陳海，建築業界好友暱稱「海伯仔」，他創立的寶佳機構迄今至少擁有40家子公司，雖然建築業界都知道他實力雄厚，但他神秘又低調，迄今沒人知道林陳海究竟身價有多少。

不過，有建商坦言：當今房地產界最有身價的人就屬林陳海，他口袋之深、深不可測，財力遙遙領先同業。甚至，讓同業望塵莫及，「連車尾燈都看不到」！

林陳海是朋友口中平實又低調的歐吉桑，但是論起經營事業，林陳海非常有戰略思考，又擅長指揮調度，他有一個非常神秘、頗具傳奇性的「寶佳基金」，直接參與寶佳機構40多家公司的購地、推案，且手筆不但一案比一案大，更遍及國內外，被譽為「建築業土地公」。

據悉，寶佳機構每年推案量已破1千億元；2013年寶佳集團推案量1,136億元，就幾乎等同興富發與遠雄總和，不僅刷新單一建商年度案量紀錄，也連4年稱霸全國。

不過林陳海對於這波房市走軟步步為營，2015年初已指示集團基金要採取「三不」政策：不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工。至於已買進又已開工的地，儘速結案、不留餘屋。

2014年景氣最低迷時，寶佳機構旗下的佳泰建設青埔「佳泰世界城」，祭出「不滿意保證原價買回」，4樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元，比開價平均每坪23～25萬元便宜許多，顯示寶佳靈活的經營策略。

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