2015年4月22日 星期三

【房產資訊】地產大亨 今年採三不政策

【房產資訊】地產大亨 今年採三不政策


國內大型建商寶佳,已經深深感受房市氛圍的怪異,已經開始做一些調控的動作,筆者持續觀察房市的變化。


馬來西亞華僑返台在桃園發跡的寶佳機構董事長林陳海,建築業界好友暱稱「海伯仔」,他創立的寶佳機構迄今至少擁有40家子公司,雖然建築業界都知道他實力雄厚,但他神秘又低調,迄今沒人知道林陳海究竟身價有多少。

不過,有建商坦言:當今房地產界最有身價的人就屬林陳海,他口袋之深、深不可測,財力遙遙領先同業。甚至,讓同業望塵莫及,「連車尾燈都看不到」!

林陳海是朋友口中平實又低調的歐吉桑,但是論起經營事業,林陳海非常有戰略思考,又擅長指揮調度,他有一個非常神秘、頗具傳奇性的「寶佳基金」,直接參與寶佳機構40多家公司的購地、推案,且手筆不但一案比一案大,更遍及國內外,被譽為「建築業土地公」。


據悉,寶佳機構每年推案量已破1千億元;2013年寶佳集團推案量1,136億元,就幾乎等同興富發與遠雄總和,不僅刷新單一建商年度案量紀錄,也連4年稱霸全國。


不過林陳海對於
這波房市走軟步步為營,2015年初已指示集團基金要採取「三不」政策不買新的土地、已買的地不請建照、已請照的地先不開工至於已買進又已開工的地,儘速結案、不留餘屋。


2014年景氣最低迷時,寶佳機構旗下的佳泰建設青埔「佳泰世界城」,祭出「不滿意保證原價買回」,4樓廣告戶更祭出「限時特惠專案」每坪壓到18.8萬元,比開價平均每坪23~25萬元便宜許多,顯示寶佳靈活的經營策略。



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