高雄房地產 Bao房地產筆記: 【高雄房產資訊】北冷南熱高雄建商搶蓋推案衝上200億

2015年4月21日星期二

【高雄房產資訊】北冷南熱高雄建商搶蓋推案衝上200億

相對於北市房市冷颼颼，建商顯然十分看好高雄房市！除了在地建商京城、友友..等都有推案，就連國泰也有所行動，使得今年高雄待推案量便衝破200億元！其中，百億大案「京城帝寶」將在第3季推出。建商認為，雖然豪宅飽受政策打擊，但高雄房價低於中北部，自住產品都還是賣得動。

「下半年如果沒有外在太大因素，（房市）會好一點。」京城建設總經理劉朝森表示，美術館特區的「京城帝寶」（案名暫定）今年8、9月可成屋銷售，鄰近的「微風之塔」7、8月將推，光這2案案量便突破140億元。

福懋建設總經理耀斌認為，高雄市的供給和需求相當穩定，而市中心因土地開發飽和，換屋產品供給仍不足，因此6月中旬也預計推出新建案「悅然」；基地鄰近捷運獅甲站、勞工公園，距三多商圈車程也不遠，將規劃50-80坪的換屋型產品，案量20多億元。

友友建設在三民區民族路「鼎泰案」和美術館周邊「美術帝國」也正在籌備中，預計下半年公開，前者案量10億元，後者則有50億元。

「高雄房市比較穩定、健康，因為價格不貴，在地又有蠻大需求。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖認為，大坪數的市場還是沒有那麼好，要看接下來政策方向決定，但高雄市場過完年至今都還不錯，自住產品跑得又比較好。

他也指出，全台房市普遍低迷，高雄今年待推案量仍有百億元以上水準，是因高雄在地建商偏向成屋銷售，不會依景氣變動擺著不賣，所以案量沒有明顯縮減；
北部多是預售市場，建商考量買氣縮手、政策變數後，就可能改為先建後售甚至暫緩。

國泰建設對高雄房市也很有信心，國泰協理林清樑表示，高雄建案普遍先建後售，但國泰前年在左營區推出「YOO馥建築」，半個月就完銷，讓公司對預售很有信心；近期將在二聖路推出「Double A馥建築」，案量19億元；下半年另一塊二聖路基地也將推案，去年11月購入的前金區民生二路、近自強二路的530坪土地正評估推出機會。