高雄房地產 Bao房地產筆記: 【高雄房產資訊】打房打到進加護病房？　建商：房價已回軟

2015年7月19日星期日

【高雄房產資訊】打房打到進加護病房？　建商：房價已回軟

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，未來數年高雄走首購市場，短期房價漲跌幅不大。

「有別於中北部房市買氣冷清，高雄仍走自住剛性市場，多數民眾對房地合一政策一知半解，目前多屬觀望。但可確定的是房價已回軟，未來高雄房市可定調市郊1字頭、市區2字頭，精華區段3字頭房價，只有特殊產品與指標豪宅，才有上看4~5字頭機會。」高雄市不動產開發公會理事長張永義指出。

依公會統計，今年上半年大樓開工件數總計31場、約3039戶，比去年同期2059戶增加4.7成。高達79%為1~3房首購宅，區段集中在楠梓、左營、小港等行政區，相較之下別墅推案有限，與去年同期落差不大。今年1~6月開工數總銷額約422.4億，比去年同期增加84.21%。

張永義表示，在地建商多以產品加工心態經營，不將房地產做為商品炒作。高雄有環狀輕軌、亞洲新灣區重大建設支撐房市，房價具備支撐，今年上半年開工數並未減少，主要在於高雄房價相對中北部合理，以楠梓為例，今年成交價每坪14~16萬元，較前幾年僅增加1~3萬元，若扣除高漲的土地與營建成本，獲利空間有限，「政府從北市看全台房市，一味打房打到全台房市走進加護病房，政策缺乏通盤考量，連帶影響到超過8成為自住需求的港都市場！」

張永義提醒首購族群，自住需求客群不用急著購屋，應依自身能力去衡量貸款比重，短期房市漲跌幅度不大，切勿為了購屋而影響生活品質，畢竟房屋是拿來住不是用來投資的。

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