高雄房地產 Bao房地產筆記: 【房產書房】我25歲，有30間房收租

【房產書房】我25歲，有30間房收租

今天聽了一堂課程，身旁做了一位好心的學員，因為他，我免費獲得這一本書，讓我有機會學習，也因如此，我希望連結到這篇的朋友，也像當初的我一樣獲得新知，所以晚上立刻看完這本書，叫自己一定要寫完分享文，感謝白天那位學員。

這本吸引我的，不是他賺了多少錢，我想知道，是什麼動力與方法讓他做到了。這樣的方式，不只是套用在房地產，每個工作或經營事業的人，若你能跟他這樣的執行利的話，相信在自己的領域，一定有一番作為.......

經驗跟年紀無關而是跟經歷多少有關，他這麼年輕，就能找到心裡讓他前進的聲音，我覺得很棒，因為很多人，上了年紀，還不知道自己真正要的是什麼。

這本書很棒，因為正好有朋友遇到房產投資的困惑，正好給他一些非常務實的參考，並且書裡提到的專有名詞，另外拉出說明，並且還有重點整理，我覺得整理的非常清楚。

書上談到(紅色括號內容，為我自己的解讀):
1.以房換房的3種方式: 先買後賣、先賣後買、同時進行。

作者建議，留一筆周轉金、在還沒有買到新房時，已經在3-6個月前做賣房的動作，花3個月以上時間看房，了解市場行情後再買新房。

2.<<窮爸爸，富爸爸>>當時作者自己讀時無法領會，透過讀書會，經由有投資經驗的主持人，打開了觀念(試著跟外界接觸，開啟自己的智慧)

3.大量的閱讀相關書籍、參加理財的演講與課程活動、透過分享會，累積相關人脈(所以除了閉門進修外，同時跟外界交流，找到自己的名師)

4.想貪快賺到頭期款，結果投資[網賺]，結果被詐騙了20萬(每個人都有貪念，常常越急，越賺不到錢，我自己也有類似的經驗)

5. 因為賠錢了，決心聽從專家的建議。一年看了300間房，認識500的房仲與代銷，定期參加房產聚會，磨練了一年(相信與執行，在對的方向，做對的事)。

6.許多人買第一間房遇到的問題:沒錢、沒技術、沒經驗、沒便宜的案子。
前輩說:[沒錢就去找錢，沒技術、沒經驗，就去找有技術、有經驗的人合作，沒便宜的案子，就不斷跟仲介看房，培養關係找案源](道出所有解決的方法，其實做就對了)

7.投資房產做足四件事:
一、頭期款+相關費用，至少先準備50萬。
二、找到一位值得信任的裝潢師傅。
三、想買低於市價的房子，心裡準備，屋況與條件會較差。
四、了解市場、看房的靈敏度、累積仲介人脈。

8.做出租改套，放二年，現金流+增值(房地產做短線，常常是瞎忙，賺不到什麼錢)。

9.透過募資方式，撰寫企劃書，快速累積30間房(我朋友就是沒有悟出這個道理，有隔套物件，但是不知道如何累積數量，這段書上的內容，是我認為最精華的內容)

接下來，我就要請各位去拜讀了，因為還有很多務實的做法，裡面真的寫太精采了。我只能說，作者不簡單，跟對團隊，再加上自己的執行力，淬煉出這樣的甜美的果實。

或許我會再找時間，把接下來還沒有提的再寫寫吧~

作者最後提到的，他現在最想做的事-[創造居住價值]

內容提的概念，讓我想起三年多前，在台中我的第一個房地產課程團體[城市醫生]

他們就是把許多荒廢的資產，做了活化，提供舒適的環境給住客。就像一位醫生，替破舊的

房子診斷，並提供手術醫療，讓房子回到它應有的功能。

我很感動，因為在台中的城市醫生理念，也在桃園一位25歲的作者上，萌芽綻放。

獲利關鍵
房子最易保值，但地點才是增值得關鍵。

以房換房的方式不外乎:先買後賣、先賣後買、同時進行。
關鍵不在於你手頭資金夠不夠，而是搞懂[周邊行情]。

財富的本質，是創造出[價值]賣給大家，而企業生存的本質，則是對社會做出(有價值的)貢獻。

外來的事物變化太快，要先做好最壞的打算。

通常結果不會像別人說的一樣美好，過渡期待死的快。

利用一些創意巧思裝飾整理，就能把破爛屋，變成黃金屋。

[書局買書]

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2015年7月12日星期日

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