2015年5月11日 星期一

【高雄房產資訊】一反逆勢 高雄地上權宅有錢力

【高雄房產資訊】一反逆勢 高雄地上權宅有錢力


地上權住宅的銷售,在高雄房地產市場低迷的環境下,因為相對低價,加上購屋族觀念的改變,越來越受歡迎,繼國揚集團「微笑時代」地上權之後,永信建設「R5新世界」地上權開賣一周,成交近10%,讓許多所有權住宅驚嘆。


高雄3大地上權或使用權住宅建案
高雄3大地上權或使用權住宅建案


永信建設副總經理顧岳軍說,住宅概約分為3大類,包括一般的所有權住宅、可分割或不可分割的地上權住宅、以及使用權住宅,最早開賣的美邦建設「美邦ONE MORE」,因為是向教育部租用土地,因此,屬於使用權住宅
而向國有財產署標購土地的國揚建設集團公司神琳建設,推出的「微笑時代」、以及永信建設的「R5新世界」,則是屬於可分割地上權,顧岳軍說,雖然這是永信建設第一次推出地上權住宅,而且是在高雄房地產市況低迷的時刻,因此推案特別謹慎,還好仍然揮出強棒。
他指出,總戶數402戶的「R5新世界」,開賣一周,即已簽約成交將近10%,反應超乎預期的熱絡,「都可以辦慶功宴了」。
顧岳軍分析,5月初才開賣的「R5新世界」預售案,訂簽5%、以及工程款15%的低自備款,是一大誘因,使得年齡層在30歲左右的自住買家,因負擔減輕而提高購屋意願,而外在的環境,包括每坪售價只有13萬元到18萬元,低於每坪均價20萬元以上的區域房價及鄰近高雄捷運R5站、福誠高中等生活圈。
地上權住宅的區域位置,的確是影響消費者購屋的重要條件之一,國揚建設協理王翠瑛指出,該集團在民權二路市中心推出的「微笑時代」,去(103)年12月開賣之後,迄今已簽約200戶了,購買族群集中在上班族、年齡層較低的首購族、以及部份年齡層高的購屋族,為自己退住房做準備、或提供兒女自住需求。
王翠瑛說,屬於可分割的地上權住宅建案「微笑時代」,自備款合計30%,包括簽訂款10%、開工5%、以及工程款15%,預定今年第3季開工,106年6月完工
跟「R5新世界」、「微笑時代」屬於高雄房地產市場僅有的「3大地上權、或使用權」建案的美邦建設「美邦ONE MORE」,是最早開賣的使用權住宅,也因為它位於美術館特區第一排,因而受到矚目,鼎元行銷總經理曾豐榮說,該區第一排行情每坪介於36萬元到50多萬元,而「美邦ONE MORE」每坪介於18到28萬元,提供欲進駐美術館特區的買家,另一個相對低價的選擇。





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