2015年5月11日 星期一

【高雄房產資訊】房市創交易新低紀錄 何時該進場?

【高雄房產資訊】房市創交易新低紀錄 何時該進場?


政府的房屋稅改政策打房奏效了嗎?根據全台六都地政單位最新統計,六大都市4月份的建物買賣移轉,平均年衰退量近2成,其中以台北市、台南市和桃園市減幅最多,將近2成;尤其台北市最為嚴重,逼近3成。值得注意的是,六都的3月份交易量,創下官方統計數據1999年以來同期的新低紀錄,甚至低於2009年金融海嘯時期,房市交易可謂一片低迷。


根據資料統計,六都4月建物買賣移轉情況台北市1983棟、新北市4454棟皆創下單月同期新低紀錄。其中,台北市和高雄市不論較去年同期或是較上月,成交量都下跌,尤其是台北市,4月交易量年減28.6%,較上月減9%,都是六都最慘的地區。不過,除了台北、高雄之外,其它都會區月成長0.9%∼16.7%,以新北市月增率最高,平均六都月增率為3.2%;但較去年同期,六都移轉量均為下滑。其中,桃園年減23.7%、台中市年減18.3%、台南市年減21%、高雄市年減18.5%。
房仲業主管表示,房市交易移轉熱度不如以往,甚至有大幅衰退的情況,主要是受到政策的影響;目前房屋稅、交易利得稅、持有稅皆漲,使得看屋者延遲購屋決定,因而使4月份房市交易量呈現低檔。他表示,目前房市買賣態勢大變,買方觀望氣氛濃厚、且態度轉為保守;雖然房市仍存在大量的物件,買方看屋潮也逐漸回流,但出價意願並不高,或是雙方對價格期待落差太大,以致形成膠著的狀態。
專家表示,每年的3至4月房市交易量,被視為觀察房市上半年冷熱的指標,但近2年因為稅制的變動,使得消費者長期處於觀望的狀態;而目前的房市價格,受自住客影響的現象愈來愈明顯。值得一提的是,買方不輕易妥協下單,使得知名的大建商,也祭出購屋回饋的促銷方案,以刺激買氣;但其本質上,其實是在出清餘屋、創造來客數,顯示房市交易低迷的事實。建商業者表示,因受到央行限縮高總價房貸、高總價財產交易所得實質認定等變動的衝擊,因此祭出回饋方案,以降低交屋款、自備款的方式吸引看屋人潮。
目前房市冷清、買賣進入膠著狀態,實因交易雙方的期待落差過大所致。很多有意願購屋的民眾,仍期待更低的價格才願意出手,而媒體、政府也常將房價下跌掛在嘴邊,因此讓民眾以為房價應該跌到3成左右才是購買的時機。不過,房價到底有沒有跌,其實,查一下實價登錄就知道了,民眾應多自己勤作功課,不是只依靠媒體等外界的消息;唯有主動掌握房市資訊,才不會錯失最佳進場時機。
另一方面,雖然交易量下跌,絕大部分是受房屋政策調整的影響,但以目前來看,整體市場呈現萎靡狀態、交易仍然冷清,是因賣方不願大幅降價、買方卻在等候更好的價格。以台北市為例,交易量是六都中最低,現在可說是有行無市,有成交的案件,跌幅也不過10%左右而已。此外,因全球仍普遍在低利的狀態,因此資產價格的支撐力道仍強,房價恐怕不會在短時間內大幅下降,有購屋計畫的民眾,若期望過高,除了可能會誤判情勢、錯失良機外,等待也可能會加重未來的進場成本,或未來的政策若轉為輕稅,也不無可能被轉嫁以墊高房價,有意購屋的民眾務必要想清楚。目前房市已有轉為自住客主導價格的趨勢,若有閒置房產待處理的民眾,也應審慎評估、及早調整資產配置,以降低獲利減損的風險。



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