2014年9月2日 星期二

【房產達人】投資房市致勝 王派宏:先掌握行情

【房產達人】投資房市致勝 王派宏:先掌握行情 






日前熱門影集「誰是接班人」,川普用犀利的口吻說:you are fire!的同時,羨像煞不少想成為川普的人,希望能藉由房地產擠身富豪榜。靠房地產賺進千萬的投資客王派宏就表示,想靠投資賺錢 絕對不只靠看電視,因為許多人會投資失敗,最主的原因就是搞不清價錢,才會導致賠錢,所以王派宏建議,想要踏進房地產,先要弄懂市場行情。


■認識代書 才會真正認識房價

王派宏表示,許多投資客賠錢的原因就在於找錯對象,因為大家都以為投資房地產,要從房仲開始問起,等到有進行買賣時,才會找代書辦理過戶,但是王派宏說,想要賺錢,就應該先認識代書,之後再找房仲看屋,這樣才可以真正了解市場行情。

因為房仲所開出來的價格,都只是屋主的開價,而不是實際的行情價,假設行情價1000萬的房子,屋主開價1500萬,當你殺到1200萬時,你會覺得賺到了,但是事實上是買貴了,所以王派宏表示,真正的市場行情,要向代書打聽,而不是房仲,民眾可以直接到代書事務所,詢問XX門牌現在的行情價,此外,代書常與銀行往來,該區房子可以有多少成的貸款,代書也可以告訴你,所以想成為房市投資達人前,應該先認識代書,而不是房仲。

■選定區域 先看100間房子

王派宏說,正確的投資步驟應該是先決定投資區域後,再詢問代書市場行情與貸款成數,最後才是真正看房子,而且要至少看100間。

因為想要靠房子賺錢,一定要對區域夠了解,光是看書跟紙上談兵是沒用的,唯有不斷的看屋才可以增加對房子的知識,不管在格局、風水、建材,都會經由不同的房仲,得到經驗值。

因此,王派宏建議,想要投資房市的民眾,每天可以排定2個小時看屋,不停的看才會得到經驗值,而且下手前,一定要透過代書,了解真正的行情價,因為一定要買的比行情低才會賺錢,要是買到高於市場行情,自住還好,萬一要當作投資,最後可能得認賠錢出場,千萬要小心注意。


引用自【網路地產王/姜宇凡/台北】



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