2015年6月4日 星期四

【高雄房產資訊】高雄房價不降 攏是這5個原因

【高雄房產資訊】高雄房價不降 攏是這5個原因


去年起全台房市買氣極凍,先有豪宅稅限制貸款後有房地和一政策搖擺不定,多數購屋族從9合1大選觀望至今,期盼在總統大選前房市會有跌價探底可能!但統計數據告訴你,以高市為例,今年1~5月買賣移轉棟數與去年同期相比,各月減少500~800戶不等,但近5個月房價不但沒跌,還微幅上揚
 


某房屋集團依公司近5個月成交物件統計,高市住宅行情從1月平均每坪14.8萬元,到5月平均住宅每坪達15.2萬元,雖漲幅僅2.7%,但多數購屋族多會納悶,為何賣不動還會繼續漲。某不動產高雄經管會榮譽會長分析指出,以下5點可解釋為何房子賣不動,價格卻不降價
 
1、大型公共建設支撐房市:以高雄為例,包括亞洲新灣區、輕軌第1階段將完工、多場大型百貨開發案興建,因區段充滿願景,屋主認為未來房市看好。


2、銀行利率仍低:國際景氣不明間接影響升息空間,貨幣較為寬鬆。無論新案或舊案,賣方貸款仍有能力負擔。


3、稅制改革可能間接影響賣方出售意願:屋主不願成為政府房市政策犧牲者,當屋主不急售,成交價降幅有限。但推案量大區段,開價有向下修正,成交價有鬆動跡象。


4、房價與鄰近國家相比仍相對低價:近來港客購屋有成長趨勢,港客購屋價相對穩定高雄房價。


5、地價未跌:地價直接影響未來推案成交行情,目前多數大型建商多有土地庫存,以近年來土地成交價屢創新高為前提,建商如有資金缺口直接賣地。
 
會長指出,現在到明年新任總統上台期間,房市應該呈現價穩量縮局面,且短期房價下跌機會有限。投資客縮手,有自住需求的民眾仍可進場,但無論新屋或中古屋,議價空間必然增大。













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