高雄房地產 Bao房地產筆記: 【預售屋】左營建案-新光MoRe(15003)

【預售屋】左營建案-新光MoRe(15003)

新光MoRe(15003)

[高雄左營] 和築建設「新光MoRe」(大樓)[2~3房]看屋心得

一、基本資料：

地點	高雄巿左營區	屋齡	預售屋
房型	2~3房	總戶數	87戶(住宅：87)
坪數大小	24~39坪（建坪）	車位種類	平面(31)與機械(18)都有
總樓層數	地上15樓；地下3樓	樓高	1樓6.2米、2~15樓3.1米
房屋坐向	皆有	管理費	65元/坪
棟數	2棟(A、B)	車位	49
銷售方式	代銷協助銷售	付款方式	自備2成、貸款8成
建設公司	和築	完工日	約2015年12月
物件形式	大樓	基地面積	349坪
樓層戶數	3併1電梯*2	管理方式	24小時物業管理
地址	大中二路與翠華路口	公設比	32.8%

二、地理位置：

三、生活機能：

學區：勝利國小、左營國中

車站：左營捷運站、左營高鐵站、左營車站

交通系統：國道10號交流道、接國道1號

商圈：高鐵商圈(新光三越、彩虹巿集、環球百貨等)

四、大樓外觀：

<大樓未來示意圖>

五、公設：

此案並無規劃特別的公設空間。

六、坪數及戶數規劃：

<A2:38坪(三房)>

七、看屋心得：

1.案場離左營三鐵共構車站後站，走路只要五分鐘左右，常坐公共交通工具的人，非常的方便，不管是火車、捷運或高鐵，全台只有三個地方有三鐵共構，一是台北車站，二是板橋車位，三是左營車站；汽車往北或往南直接由翠華路上國道10號，再連接國道一號即可，尖峰時間車流量會比較大一點。平日晚上或假日可在蓮池潭騎週邊騎腳踏車，尤其晩上徐風吹來，我想應該很舒服。

2.此案有一個很大的抗性，就是面國道10號高架橋，可能會有噪音與粉塵的問題，雖然大樓已使用氣密窗，但不可能都不開窗吧。

3.高樓層部份可看到蓮池潭，所以它的招牌寫著「高鐵蓮潭景觀宅」三個字樣，不是沒有道理。

4.以此建商來看，在此區屬於風評普普一個評價，外觀比較吃暗色系，跟太普也點像；外觀部份設計比較平淡，無特別驚艷的地方。

5.硬體部份，使用60*60拋光石英磚；林內牌之晎碗機、抽油煙機及瓦斯爐；Derek衛浴組；浴室天花板使用杉木天花板；三合一電子門鎖。

6.三房衛浴皆有開窗。

7.車道進出為單一線道進出，無法同時兩台車進出。

8.基地西側有一片空地與兩手傢俱店，此地由政府、軍方與私人所持有，未來可能會蓋公園，但時間上不太確定。

9.在高鐵的後站，未來會蓋一個「客運轉運中心」，有點類似台北京站一樣，所有搭客運的人，都可以在這邊上下站；高雄除了這個「客運轉運中心」外，另外還有五個，就是高雄(主轉運中心)、鳳山、岡山、旗山及小港，希望能達到「30分鐘轉運生活圈」目標。

左營高鐵站轉運中心位置及初步配置圖

左營高鐵站轉運中心聯外運輸廊道

10.三房的設計皆面向西南方，可能會有西曬問題，但另外一方面，則是高樓層可挑望到蓮池潭的風景，這個就是你選在湖東側的問題。

11.由於社區停車位不足，所以兩房產品無法買停車位，三房才能買車位。

12.B3兩房規劃少有的兩房兩衛浴產品，代銷說2~15樓皆已出售完畢。兩房兩衛浴確實巿場上比較少有，似乎有一定的客群存在。

13.三房格局差別：

項目\棟別	A2	B2
坪數	38	37
浴缸	有	無
格局	長條	方正

2015.06.26 現場情形

鷹架拆了看了感覺就是不ㄧ樣原本只是看到平面圖或3D圖

側邊看過去的樣子，陽台的樣子，已經很清楚看到囉!