2015年5月17日 星期日

【高雄房產資訊】高鐵加持 左營透天宅夯

【高雄房產資訊】高鐵加持 左營透天宅夯


高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性,加上新光三越左營店的集客力,使得高鐵左營生活圈的大樓住宅,房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多,開始一些中小型建商陸續進駐該區,主攻透天產品。

吉圃建設在高鐵左營站生活圈,推出透天別墅,吸引在地換屋和置產族。圖/顏瑞田
吉圃建設在高鐵左營站生活圈,推出透天別墅,吸引在地換屋和置產族。
帶來交通便利的高鐵左營站、以及高集客力的新光三越百貨,共同建構高鐵左營站生活圈的居住魅力。圖/顏瑞田
帶來交通便利的高鐵左營站、以及高集客力的新光三越百貨,共同建構高鐵左營站生活圈的居住魅力。
高鐵左營生活圈建案概況
高鐵左營生活圈建案概況
高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性,加上新光三越左營店的集客力,使得高鐵左營生活圈的大樓住宅,房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多,使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨,包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區,主攻透天產品。
高鐵左營站週遭,近年成為一個成長型的區域生活圈,從該區唯一的大型百貨公司,新光三越左營店的營收變化,可以看出一些端倪,從民國101年的32.2億元,開始上升到102年的34.2億元,103年更續升到36.4億元,顯示它的集客力愈來愈強。
居民移入相對增加,也是高鐵左營站生活圈成形的主要因素之一,不過,吉圃建設公司董事長謝敏仁說,高鐵左營站生活圈近年來的推案,主要是以大樓住宅建案為主,而且,大樓住宅產品的售價從1字頭,攀升到3字頭以上,加上有許多中大坪數的大樓住宅出現,因此,售價超過2,000萬元,甚到2,500萬元的大樓產品,愈來愈多。
謝敏仁指出,該區土地價格扶搖直上,也因此創造許多高資產族群,基於建地特質的考量,並提供想要擁有三代同堂的理想住宅、或當地置產族,一個不一樣的選擇,因此,吉圃決定興建不具市場同質性的透天別墅。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說,該區土地3年來漲幅至少超過50%,土地使用分區的「住三」土地,從3年前的每坪30萬元到40萬元,上漲到每坪60多萬元,「住四」土地也漲到現在的每坪80萬元到100萬元了。
他表示,建地如果面積不大,推出的大樓產品,售價將高得驚人,因此,小基地面積的建商,選擇推出具有特色的透天別墅,是一個相當討好的做法。
如果以仁武和鳳山地區的透天產品,都可以開價2,000萬,甚至3,000萬元以上,鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋百貨、原生植物園、以及蓮池潭的高鐵生活圈的透天別墅,在不同的設計之下,每棟售價介於4千萬元到6,000萬元之間,市場的接受度相當高。
戴嘉聖說,大約10年前,名發建設在該區推出透天產品,每棟售價才800多萬元,快速出清之後,買家轉賣的價格,已經飆漲到每棟1,600萬元了,現在,這些中古透天厝,特別是店面,每棟至少都3,000萬元起跳了。
上揚國際實業處長徐全興指出,由於透天住宅的所有權人,比住宅大樓所有權人擁有更多的土地,而房地產的上漲,土地反而屬於主要標的,因此,如果把透天住宅的土地包括在內,即使透天產品的總價達4千萬元,可是,換算下來,建物售價,每坪恐怕不到25萬元,這也是透天產品具有特定買家的重要原因之一。
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