高雄房地產 Bao房地產筆記: 【高雄房產資訊】順序很重要！換屋族「先賣後買」，新房的貸款竟然可以更優惠

2015年4月12日星期日

【高雄房產資訊】順序很重要！換屋族「先賣後買」，新房的貸款竟然可以更優惠

筆者最近跟房仲請教，了解到高雄最近中古屋成交狀況，分為二級化，成交金額600萬以下，成交量大是較多的。600萬到800萬，成交量開始遞減。800萬到1200萬，成交量極少。但1200萬以上，成交量又放大。談到這邊，應該有感覺到，高雄房市價格也是出現類似M型化的分隔狀態。
當您家庭成員的出現了變化，想做換屋的動作，該如何做?

近期房市向下反轉趨勢明顯，由於市場供給量不斷擴大，也促使自住、換屋族回籠進場，不過對於換屋族而言，房子到底是該先買後賣，還是先賣再買？一來除了怕受到房貸「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」影響，再者，若是先賣再買，整家人該何去何從都是換屋族所頭痛的，房仲業者就建議，換屋族釐清「先買後賣」以及「先賣再買」才是進場的首要關鍵。

換屋族再次進場時最常遇到的問題，無非就是舊屋的買賣問題，近期受到銀行紛紛調高房貸授信政策影響，嚴格審核名下有房產且還有房貸的人，據報社報導，換屋族若先把舊屋出售，或舊屋貸款已清償完成，在自身信用良好的情況下，銀行最高還是會給予7.5成～8成的貸款成數；倘若舊屋貸款尚未償還，又要再購入新屋，貸款成數恐怕會下降到只剩6成，且無寬限期。

而如果不想背負龐大房貸壓力決定「先賣再買」，又要擔心要另外租屋，房地產專家建議，不妨可以考慮「售後回租」的方式，在房子賣出後，與新屋主協商一定期間的租期，向新屋主承租同一間房子，讓新屋主暫緩交屋，再花半年到一年半的時間密集看屋找到符合自己的理想物件。

不管是先「先賣再買」還是「先買後賣」，房仲業者表示，除了自身的財務規劃要清楚完善外，他建議，地點較偏遠的物件適合「先賣再買」，避免遇上當郊區房子賣不掉時，舊屋與新屋兩屋的貸款壓力在同一時間進行；再者，若位在精華地段的物件才應該「先買後賣」，畢竟精華地段的物件，房價易漲難跌，加上高詢問度與高脫手率，承接問題的壓力就比較小。

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