高雄房地產 Bao房地產筆記: 【房產資訊】六都蛋殼區房價也瘋狂！高雄大寮丶台南新化丶桃園楊梅丶分居全台漲幅前三名！

【房產資訊】六都蛋殼區房價也瘋狂！高雄大寮丶台南新化丶桃園楊梅丶分居全台漲幅前三名！

雖然三月份，房市成交有升溫的現象，短期似乎有好轉的現象，但有真正的好轉嗎?我們再看看專家的看法是如何?

揮別2014年房市，面對第四季選舉因素與政策因素干擾下，驚見鄕漲現象明顯，六都蛋殼區房市大翻身，紛紛躍居全台房價漲幅前十名。

六都蛋殼區房價也瘋狂！高雄大寮丶台南新化丶桃園楊梅丶分居全台漲幅前三名！

不動產公司公佈2014年中古屋Q4與全年六都房價漲跌數據分析，包括六都及各行政區2014年與2013年房價漲跌比較分析及排行榜，以及2014年第四季六都各行政區與第三季漲跌比較分析及排行榜。令人大感意外的是，在全省買氣觀望及量縮的狀態下，六都蛋殼行政區房價居然大翻身，漲幅前十名分別為：

而在前十名排行中，高雄市與台南市就囊括了八名之多，其中都不是南高的精華地區。

對於這種現象，這就是典型的末升段行情結束前的特殊跡象，不只是六都的蛋殼區補漲，現在連六都之外的縣市，包括花蓮丶台東丶仍然持續補漲，尤其是休閒用農地，近年來更是年漲數倍。

政策衝擊豪宅市場，大安丶板橋蛋黃區均價率先淪陷！

反觀六都房價在2014年第四季各行政區跌幅排行榜前十名，居然發現台北市與台中市皆有四區入榜，雙北市最精華蛋黃區之大安區與板橋區也雙雙入榜。

北市大安區與新北市板橋區以及台中市南屯區按常理判斷應該是雙北及台中最抗跌區域，但卻反而領先房價下修，最主要因素是政策針對豪宅大動作的稅制打壓，富人針對大坪數豪宅投資縮手，高總價在下半年量能急凍，自然把平均單價拉低，數據上雖然跌幅不小，但實際遇上北市大安區與新北市板橋區的低總價市場跌幅有限，甚至將來在下修的市場中會相對抗跌。

跌幅居首的萬華區丶跌幅第四的文山區，雙雙跌破每坪50萬均價，這反應各都會行政區將會有後漲先跌的現象，台中的西區丶北區丶高雄的鹽埕區跌幅分居前六名，也是顯示傳統舊社區補漲行情已凌駕滿足點。至於台北市松山區跌幅高居第二，主要因素除豪宅打房政策因素外，此區因上半年捷運松山缐公佈通車訊息時已漲幅過多，每坪均價衝破80萬，反而在通車後均價又跌回76.3萬，這是捷運通車前與通車後，都會有先急漲後緩跌的現象。

2014年第四季六都房價漲跌排行分別為：台南市丶桃竹縣市丶台北市丶台中市丶新北市丶高雄市。

2014年六都全年中古屋均價與2013年比較之漲幅排行分別為：台北市64.63萬、新北市32.27萬丶台中市17.36萬丶桃竹縣市16.38萬丶高雄市13.94萬丶台南市11.88萬；全年均價漲幅排行分別為：台南市+13.14%丶高雄市+10.62%丶台中市+7.18%丶新北市+4.76%丶桃竹縣市+2.99%丶台北市+2.74%。

2015年將溫和結束長達十年以上的多頭房市！

綜上分析，將年度拉長十年前SARS到2014年所觀察的中古屋房價變化，漲幅較大的趨勢是由北而南，而近三年漲幅較大的趨勢則是由南而北，這三年就是房市末生段房價啓動補漲態勢的特有跡象。

2015年全台房價將面臨小幅度下修，溫和結束長達十年以上的多頭房市。房市將有兩到三年的緩和下修空間，而土地仍然會是房地產投資者的最愛，都市更新會是台北市下一波房市景氣循環啓動的重要熱門議題，休閒商用不動產仍然持續至少五年以上黃金行情。

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