【預售屋】由外而內 多看多問 買預售屋不NG
預售屋因不需要一次繳足自備款，可在2~3年工程期內分期繳款，且在交屋後才開始繳房貸，相較買一般成屋購屋負擔較輕。不過，預售屋因尚未興建完成，只能參考樣品屋及平面圖了解格局、建材等，對買房新手來說，更需要做功課「長知識」，學習預售屋教戰守則。
由外而內 多看多問 買預售屋不NG
買屋菜鳥可勤跑建案，藉由多看預售屋累積看房經驗，一般來講看屋「由外而內」，先了解周邊環境、附近是否有商圈、學校或公園，若商圈內採買便利，還得留意晚上是否吵鬧，並拜訪里長、鄰居側面了解生活環境。須留意採買交通建材
有些接待中心樣品屋與基地位置不同，最好親自走一趟基地現場，觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。「敦南177」專案經理陳明哲建議，留意周邊交通狀況，可觀察公車站牌在哪、有幾條路線公車，若有捷運站也要了解步行到站時間多長，最好還是鎖定生活機能較佳的地段。永慶代銷協理何彥煒表示，進入接待中心後，可向銷售人員索取銷售平面圖、家具配置圖，並確認未來客廳面向，由於現在智慧手機及平板電腦相當普遍，可下載指南針軟體確認方位，避免西曬或東曬；同時，可一邊看平面圖一邊對照格局，隨時詢問銷售人員。
付小定後反悔可退回
銷售現場多會提供各樓層平面圖，可仔細研究是否有二次施工、社區共設幾支電梯、人車是否分道、地下室停車位規劃平面或機械車位等。建材部分，由於樣品屋為參考展示用，還是要對照了解合約書配置的建材等級。何彥煒建議，可向銷售人員索取「預售屋定型化契約」翻閱，留意建物樓層平面圖、基地地籍圖，了解基地產權是否完整，若已付訂金，則可有至少5天合約審閱期。他也提醒，通常預售屋付10~15萬元「小定」後若不購買而退訂，銷售公司須全額退回，不過若付「大定」，也就是總價2~5%的訂金，則無法退回。
海悅廣告研展部經理鄭名瑋表示，民眾一定要詢問建照是否取得，可調閱土地謄本了解土地產權，尤其在「文林苑」事件後，民眾才發現取得建照的建案，不一定產權清楚，也許有遭鄰房佔用，或多名地主合建產權複雜等問題。
「教戰步驟」
1、在預售屋基地附近先觀察環境、路寬，了解生活機能。2、實際走一趟步行至公車站或是捷運站的路程。
3、進入案場之後拿到銷售DM，先了解建案特色。
4、使用智慧手機或平板電腦，可下載指南針軟體，了解坐向方位。
5、與銷售人員索取平面圖及家配圖，看樣品屋時仔細對照空間。
6、樣品屋裝潢華麗，要留意裝潢建材是否為實際使用建材。
7、政府規定預售屋要有「定型化契約」，仔細翻閱了解內容。
8、訂金分「小定、大定」，現場若想購屋可付小定，若不購買可全額退回。
9、留下預售屋銷售資料，可做為未來成屋後的對照。
新鮮人心得 看屋複雜 要先做好功課
我大學念經濟系，畢業後進入銀行上班，現在是保險業務員，工作年資5年多，因考慮未來會長期在台北市工作，有買房打算，想找總價500~600萬元的小套房或2房，目前已有100~120萬元自備款。大學畢業後，短暫做了行政職後就到台北的銀行上班，從事理財專員與銀行櫃檯職務近2年，銀行工作環境單純，花費也不多，加上員工存款利率較高，因此月薪3萬元扣除房租、生活費，每月可存1萬元。
重視周邊環境治安
後來到了人壽公司做保險業務員，至今大概快3年，平均月薪5~6萬元，每月至少可存2萬元，現在存款已超過100萬元，考慮要買房。我平時都騎車上下班，想要在新北市買房，騎車30~40分鐘內可抵達台北市公司的地點都可接受，至於環境，不需要在熱鬧商圈，有基本生活機能即可，但周邊環境治安一定要好。我之前陪姊姊看過2~3間中古屋，預售屋倒還沒看過，覺得看屋是件複雜、費時的事，但一定得用心做功課；未來想買小套房，但考慮若30歲結婚有另一半，也想買中古2房小宅，空間才不會太狹小。
陳紫妤╱口述 蔡佩蓉╱採訪整理
達人教看屋 索取曬圖 了解格局配置
預售屋沒有實體，只能先看樣品屋，民眾被室內漂亮裝潢吸引的同時，要仔細看各個房間的窗戶開窗，是低檯度、落地窗或外推窗，這些都影響未來成屋後的採光。有些平面圖僅是參考用，這時，民眾可向建商索取「曬圖」，也就是工程室內平面藍圖，因是按照完工後的比例繪圖，可測量格局配置大小。
客變先問結構進度
預售屋最大好處是可進行「客變」，即改變室內格局或管線，不過有些預售屋採「邊建邊售」，民眾要注意想購買的樓層戶別，是否已結構完成？假設民眾想買4樓戶別並做「客變」（客戶變更），但房屋結構已興建至7樓，那麼就無法執行。此外，有許多民眾反映，為何樓高預售前、後不一樣？如有些預售屋標榜挑高3.6米，但施工時還得扣除30公分的樓板，等於完工後實際測量高度為3.3米，這並不是廣告不實，而是按照法規執行，但銷售現場當然會主打「挑高」來吸引民眾購屋。
室內設計師教你看
◎研究平面圖，須留意開窗位置，這將影響未來室內採光◎可向建商索取「曬圖」，也就是工程室內平面圖，可測量格局配置大小
◎若預售屋已在結構中，民眾想「客變」，要留意已蓋到哪個樓層，避免無法客變
◎部分預售屋標榜挑高3.6米，要注意施工後得扣除30公分樓板，完工後實際測量為3.3米
資料來源：余家名 蘋果日報記者蔡佩蓉
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Bao的房產花園
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