2014年9月3日 星期三

【預售屋】由外而內 多看多問 買預售屋不NG

【預售屋】由外而內 多看多問 買預售屋不NG



預售屋因不需要一次繳足自備款,可在2~3年工程期內分期繳款,且在交屋後才開始繳房貸,相較買一般成屋購屋負擔較輕。不過,預售屋因尚未興建完成,只能參考樣品屋及平面圖了解格局、建材等,對買房新手來說,更需要做功課「長知識」,學習預售屋教戰守則。



由外而內 多看多問 買預售屋不NG

買屋菜鳥可勤跑建案,藉由多看預售屋累積看房經驗,一般來講看屋「由外而內」,先了解周邊環境、附近是否有商圈、學校或公園,若商圈內採買便利,還得留意晚上是否吵鬧,並拜訪里長、鄰居側面了解生活環境。



須留意採買交通建材

有些接待中心樣品屋與基地位置不同,最好親自走一趟基地現場,觀察道路寬度、有無嫌惡設施等。「敦南177」專案經理陳明哲建議,留意周邊交通狀況,可觀察公車站牌在哪、有幾條路線公車,若有捷運站也要了解步行到站時間多長,最好還是鎖定生活機能較佳的地段。
永慶代銷協理何彥煒表示,進入接待中心後,可向銷售人員索取銷售平面圖、家具配置圖,並確認未來客廳面向,由於現在智慧手機及平板電腦相當普遍,可下載指南針軟體確認方位,避免西曬或東曬;同時,可一邊看平面圖一邊對照格局,隨時詢問銷售人員。


付小定後反悔可退回

銷售現場多會提供各樓層平面圖,可仔細研究是否有二次施工、社區共設幾支電梯、人車是否分道、地下室停車位規劃平面或機械車位等。建材部分,由於樣品屋為參考展示用,還是要對照了解合約書配置的建材等級。
何彥煒建議,可向銷售人員索取「預售屋定型化契約」翻閱,留意建物樓層平面圖、基地地籍圖,了解基地產權是否完整,若已付訂金,則可有至少5天合約審閱期。他也提醒,通常預售屋付10~15萬元「小定」後若不購買而退訂,銷售公司須全額退回,不過若付「大定」,也就是總價2~5%的訂金,則無法退回。
海悅廣告研展部經理鄭名瑋表示,民眾一定要詢問建照是否取得,可調閱土地謄本了解土地產權,尤其在「文林苑」事件後,民眾才發現取得建照的建案,不一定產權清楚,也許有遭鄰房佔用,或多名地主合建產權複雜等問題。


「教戰步驟」

1、在預售屋基地附近先觀察環境、路寬,了解生活機能。
2、實際走一趟步行至公車站或是捷運站的路程。
3、進入案場之後拿到銷售DM,先了解建案特色。
4、使用智慧手機或平板電腦,可下載指南針軟體,了解坐向方位。
5、與銷售人員索取平面圖及家配圖,看樣品屋時仔細對照空間。
6、樣品屋裝潢華麗,要留意裝潢建材是否為實際使用建材。
7、政府規定預售屋要有「定型化契約」,仔細翻閱了解內容。
8、訂金分「小定、大定」,現場若想購屋可付小定,若不購買可全額退回。
9、留下預售屋銷售資料,可做為未來成屋後的對照。


新鮮人心得 看屋複雜 要先做好功課

我大學念經濟系,畢業後進入銀行上班,現在是保險業務員,工作年資5年多,因考慮未來會長期在台北市工作,有買房打算,想找總價500~600萬元的小套房或2房,目前已有100~120萬元自備款。
大學畢業後,短暫做了行政職後就到台北的銀行上班,從事理財專員與銀行櫃檯職務近2年,銀行工作環境單純,花費也不多,加上員工存款利率較高,因此月薪3萬元扣除房租、生活費,每月可存1萬元。


重視周邊環境治安

後來到了人壽公司做保險業務員,至今大概快3年,平均月薪5~6萬元,每月至少可存2萬元,現在存款已超過100萬元,考慮要買房。我平時都騎車上下班,想要在新北市買房,騎車30~40分鐘內可抵達台北市公司的地點都可接受,至於環境,不需要在熱鬧商圈,有基本生活機能即可,但周邊環境治安一定要好。
我之前陪姊姊看過2~3間中古屋,預售屋倒還沒看過,覺得看屋是件複雜、費時的事,但一定得用心做功課;未來想買小套房,但考慮若30歲結婚有另一半,也想買中古2房小宅,空間才不會太狹小。

陳紫妤╱口述 蔡佩蓉╱採訪整理


達人教看屋 索取曬圖 了解格局配置

預售屋沒有實體,只能先看樣品屋,民眾被室內漂亮裝潢吸引的同時,要仔細看各個房間的窗戶開窗,是低檯度、落地窗或外推窗,這些都影響未來成屋後的採光。
有些平面圖僅是參考用,這時,民眾可向建商索取「曬圖」,也就是工程室內平面藍圖,因是按照完工後的比例繪圖,可測量格局配置大小。


客變先問結構進度

預售屋最大好處是可進行「客變」,即改變室內格局或管線,不過有些預售屋採「邊建邊售」,民眾要注意想購買的樓層戶別,是否已結構完成?假設民眾想買4樓戶別並做「客變」(客戶變更),但房屋結構已興建至7樓,那麼就無法執行。
此外,有許多民眾反映,為何樓高預售前、後不一樣?如有些預售屋標榜挑高3.6米,但施工時還得扣除30公分的樓板,等於完工後實際測量高度為3.3米,這並不是廣告不實,而是按照法規執行,但銷售現場當然會主打「挑高」來吸引民眾購屋。




室內設計師教你看

◎研究平面圖,須留意開窗位置,這將影響未來室內採光
◎可向建商索取「曬圖」,也就是工程室內平面圖,可測量格局配置大小
◎若預售屋已在結構中,民眾想「客變」,要留意已蓋到哪個樓層,避免無法客變
◎部分預售屋標榜挑高3.6米,要注意施工後得扣除30公分樓板,完工後實際測量為3.3米

資料來源:余家名 蘋果日報記者蔡佩蓉
以上轉載網路資料




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