2014年9月2日 星期二

【房產達人】顏福榮 包租公賺錢e點通

【房產達人】顏福榮 包租公賺錢e點通


想當現代包租公,必須跟得上金融與科技的腳步!台北市有個租屋達人顏福榮,他為了招攬租客,設計一套電子管理系統,房客刷悠遊卡就能進家門;忘了帶悠遊卡,顏福榮透過遠端電腦遙控,門就開了。 租屋達人顏福榮,平時以電腦掌握房客進出與現場狀況。

五年級生的顏福榮是個全職包租公,名下有186間套房,遍及台北市南港、信義、大同、松山、萬華區等地,而且全部滿租。 10多年前,日本藝人安室奈美惠炒紅紋身貼紙,當時顏福榮靠擺地攤賣紋身貼紙,一年內存1,000萬元;因為女友慫恿,他到中信房屋當業務員,從買賣法拍屋開始。



人生第一棟

第一棟是SOGO百貨台北忠孝館後的屋齡20年小套房,馬上轉手賣掉,現賺約60萬元。
後來陸續幾次買賣房屋也都順利賺錢,他決定做全職包租公。


不做不熟悉的地區

他的原則是,「不做不熟悉的地區!」由於過去他跑房仲都在北市活動,所以他只找台北市的物件,即使北縣永和、板橋、新店等具增值潛力的地區,他也不看。找標的只看中古公寓、住辦大樓;新成屋、預售屋一律免談。

買到符合設定條件的房子後,他會花幾百萬元隔成一間間約6-10坪的小套房,每月租金1萬2到2萬元間。


他認為,投資房地產先決要件是,取得成本要低,因此他只看公設比低的中古屋;大規模的預售小套房單價太高,一來成本高、租金報酬率低,二來戶數太多,要和其他房東競爭租客,「不是好的投資標的!」
他坦承,最近一、兩年,北市房價實在漲太高,因此他已「收山」不再買入房子,「除非真的有很便宜的標的。」 他也擅用金融機構3年的貸款寬限期,利用「繳息不還本」投資房地產。


繳息不還本

例如他在西門町,將某層住辦大樓隔成10間小套房,假設一個月收租12萬元,扣掉利息約7萬元,淨賺5萬元。3年寬限期結束,信用良好的他,通常都可展延一年,如果不行就轉貸,或者直接將房子賣掉。 這種高槓桿的投資,資金調度要非常靈活,更要有穩定租客群。



電子管理系統-悠遊卡

約兩年前,他請工程師規劃電子管理系統,房客只要刷自己的悠遊卡,就可進門;所有進出資料連線到顏福榮的電腦主機,如果有人悠遊卡掉了,通知他將卡號消掉就好。超過15天未繳房租,卡號馬上被消磁。



科技化管理特別受到年輕上班族群的喜愛。 顏福榮提醒,借銀行的錢投資,一定要找到租客源,如果無法利用加值服務,吸引穩定客戶,資金風險會很高。 



以上轉載網路資料



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