2014年9月2日 星期二

【預售屋】高雄苓雅區建案-四季淳

【預售屋】高雄苓雅區建案-四季淳







建商介紹
真觀地產開發股份有限公司/四季地產
設立日期 : 102 年 03 月
資本總額(元) : 25,000,000
歷年建案
東方四季  高雄市湖內區東方工專側門
四季鄉親-圓舞曲 
四季臻品
富裕-四季國寶  高雄市三民區建國一路
四季FORMOSA
四季圓山  高雄市鳥松區昌武街
慾望城市  高雄市前金區文武二街


慾望城市







四季FORMOSA













四季鄉親-圓舞曲











其他熱銷個案

「四季真觀」
推案日期:103年6月
工地位置:澄清路
建築型態:預售大樓
興建層數:地上19樓/地下四層
推出戶數:店面2戶、住家61戶、平面92車
產品內容:47坪、54坪、61坪
使用分區:第五種住宅區


「四季香頌」
推案日期:102年4月
完工日期:
工地位置:高雄市楠梓區裕昌街近右昌街
建築型態:大樓
興建層數:15F/B2
推出戶數:住家112戶 ,車位51位
使用分區:商四


建案介紹

本案基地位於光華一路、三多二路街廓,鄰近光華商圈、文化中心、高雄師範大學以及市政府四維行政中心,可謂集政、商、學精華之處,在都市的發展過程上卻也是屬於早期發展的區域,附近許多老舊建築物及環境

附近新建案均以大坪數居多,本案以二房至三房為訴求區隔。
位於光華一路,近三多二路口


建案與代銷地點 
均在高雄市苓雅區光華一路55號。
土地坪數 : 242 坪


目前現況
銷售中心就是基地位置










跟上圖對照一下,
原本的地,有一些住戶,但因收購的問題,最後只能規劃目前的土地面積。






說明
建照2014.06已申請下來戶數 : 110戶接待中心,這個月2014.08才開使銷售2年後完工

規劃內容  

  1. 地上15樓、地下3樓
  2. 1樓前面,含夾層,為2個店面(已售出,據了解醫生買走了)
  3. 1樓後面為停放機車,抽籤方式。
  4. 樓層規劃,一層8戶,2電梯
  5. 建物坪數 : 22 ~ 37坪 (2~3房),公設比33%
  6. 車位規劃 平面車位 25位、機械車位 20位
  7. 管理費 : 55元/坪,機械車位清潔費 : 500元
  8. 單價 : 28~32萬元


付款方式
訂金  10萬+簽約金=10%總價
104/02開工金=2%總價
工程款,分五期=8%總價2015.10、2016.01、04、07、10(三個月為一期)
以上合計20%(以履保專戶形式)
銀行貸款80%(可分30年,本金+利息=3696元/貸100萬)



二層平面圖




























三~十層平面圖






























A6平面配置參考圖

















 房型報價(不含車位)
A6: 建坪31.09坪,室內實坪20.74坪
5F : 932萬
3F : 921
4F : 910


車位報價
平面車位價格 : 172萬 ~ 190萬B3機上車位價格 : 120萬B3機下車位價格 : 100萬


特點
大樓周圍均為透天,若考量採光,規劃5樓以上(因有1樓有夾層,5樓高度接近一般的6樓)
面光華路,30米路寬
附廚具,林內烘碗機、抽油煙機、玻璃面板瓦斯爐
60*60白馬地磚
Karat免治馬桶(於主臥衛浴)
台達電4合1暖晎機,浴室冷/熱/烘/送風
日立分離式冷氣,1對多,安裝於房間與客廳
整個社區形狀規劃為口字形,電梯位於中央位置,所以不管買那一戶,出電梯至家門口的距離皆沒有差很多。


地理位置






生活機能
鄰近學校--四維國小、五福國中、復華高中、高雄師範大學和平校區 
國小學區--四維國小
國中學區--英明國中
鄰近醫院--乃榮醫院 
鄰近公園--自來水公園 
鄰近賣場--新光三越、大統百貨 
鄰近夜巿--光華夜巿


交通介紹
中山高速公路  2.1 Km ,5 min

公共交通車站開車距離、時間
捷運站名 : 文化中心站  1.7 km, 4 mim 
捷運站名 : 三多商圈站  1.7 km, 4 mim 

高雄火車站 : 3.3km ,7min 
高雄機場 :  7.4km ,14min(平面車道)、9.8km ,15min(高速公路)

























往機場方向



















外來展望
未來捷運黃線與棕線交叉口Y6,就在三多路與光華交叉口。
長期路網規劃—黃線
路線自成功路起沿多功能經貿園區園道四往東,至光華路續沿民族路北行,再轉入建工路,途經中正高工、高雄應用科技大學路,線止穿過高速公路涵洞後轉沿本館路佈設,東行至澄清路口銜接棕線,止於鳥松中正路口,進入鳥松機廠。路線全長 13.6 公里,規劃設置 17 座車站(如圖所示)。
黃線建議路線圖



長期路網規劃—棕線 
西起於成功路、新光路口南側,沿三多路東行,經三多商圈、五權國小、國際商工、三信家商、中正體育場、衛武藝術文化中心,至鳳山自由路北轉澄清路,途經高雄縣政府、鳳山高中,再轉經大埤路,經正修科大、長庚醫院、澄清湖棒球場、勞工育樂中心,東止於鳥松中正路,進入鳥松機廠。路線全長 10.72 公里,共設 15 個車站(如圖所示)。
棕線建議路線圖



相關資訊




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