【預售屋】高雄苓雅區建案-四季淳
建商介紹
真觀地產開發股份有限公司/四季地產
設立日期 : 102 年 03 月
資本總額(元) : 25,000,000
歷年建案
東方四季 高雄市湖內區東方工專側門
四季鄉親-圓舞曲
四季臻品
富裕-四季國寶 高雄市三民區建國一路
四季FORMOSA
四季圓山 高雄市鳥松區昌武街
慾望城市 高雄市前金區文武二街
慾望城市
四季FORMOSA
四季鄉親-圓舞曲
其他熱銷個案
推案日期：103年6月
工地位置：澄清路
建築型態：預售大樓
興建層數：地上19樓/地下四層
推出戶數：店面2戶、住家61戶、平面92車
產品內容：47坪、54坪、61坪
使用分區：第五種住宅區
「四季香頌」
推案日期：102年4月
完工日期：
工地位置：高雄市楠梓區裕昌街近右昌街
建築型態：大樓
興建層數：15F/B2
推出戶數：住家112戶 ，車位51位
使用分區：商四
工地位置：高雄市楠梓區裕昌街近右昌街
建築型態：大樓
興建層數：15F/B2
推出戶數：住家112戶 ，車位51位
使用分區：商四
建案介紹
本案基地位於光華一路、三多二路街廓，鄰近光華商圈、文化中心、高雄師範大學以及市政府四維行政中心，可謂集政、商、學精華之處，在都市的發展過程上卻也是屬於早期發展的區域，附近許多老舊建築物及環境。
附近新建案均以大坪數居多，本案以二房至三房為訴求區隔。
位於光華一路，近三多二路口
建案與代銷地點
均在高雄市苓雅區光華一路55號。
土地坪數 : 242 坪
目前現況
銷售中心就是基地位置
跟上圖對照一下，
原本的地，有一些住戶，但因收購的問題，最後只能規劃目前的土地面積。
說明
建照2014.06已申請下來戶數 : 110戶接待中心，這個月2014.08才開使銷售。2年後完工
規劃內容
- 地上15樓、地下3樓
- 1樓前面，含夾層，為2個店面(已售出，據了解醫生買走了)
- 1樓後面為停放機車，抽籤方式。
- 樓層規劃，一層8戶，2電梯
- 建物坪數 : 22 ~ 37坪 (2~3房)，公設比33%
- 車位規劃 : 平面車位 25位、機械車位 20位
- 管理費 : 55元/坪，機械車位清潔費 : 500元
- 單價 : 28~32萬元
付款方式
訂金 10萬+簽約金=10%總價
104/02開工金=2%總價
工程款，分五期=8%總價2015.10、2016.01、04、07、10(三個月為一期)
以上合計20%(以履保專戶形式)
銀行貸款80%(可分30年，本金+利息=3696元/貸100萬)
三~十層平面圖
A6平面配置參考圖
房型報價(不含車位)
A6: 建坪31.09坪，室內實坪20.74坪
5F : 932萬
3F : 921萬
4F : 910萬
車位報價
平面車位價格 : 172萬 ~ 190萬B3機上車位價格 : 120萬B3機下車位價格 : 100萬
特點
大樓周圍均為透天，若考量採光，規劃5樓以上(因有1樓有夾層，5樓高度接近一般的6樓)。
面光華路，30米路寬。
附廚具，林內烘碗機、抽油煙機、玻璃面板瓦斯爐。
60*60白馬地磚。
Karat免治馬桶(於主臥衛浴)。
台達電4合1暖晎機，浴室冷/熱/烘/送風。
日立分離式冷氣，1對多，安裝於房間與客廳。
整個社區形狀規劃為口字形，電梯位於中央位置，所以不管買那一戶，出電梯至家門口的距離皆沒有差很多。
地理位置
生活機能
鄰近學校--四維國小、五福國中、復華高中、高雄師範大學和平校區
國小學區--四維國小
國中學區--英明國中
鄰近醫院--乃榮醫院
鄰近公園--自來水公園
鄰近賣場--新光三越、大統百貨
鄰近夜巿--光華夜巿
交通介紹
中山高速公路 2.1 Km ,5 min
公共交通車站開車距離、時間
捷運站名 : 文化中心站 1.7 km, 4 mim
捷運站名 : 三多商圈站 1.7 km, 4 mim
高雄火車站 : 3.3km ,7min
高雄機場 : 7.4km ,14min(平面車道)、9.8km ,15min(高速公路)
往機場方向
外來展望
未來捷運黃線與棕線交叉口Y6，就在三多路與光華路交叉口。
| 長期路網規劃—黃線 |
路線自成功路起沿多功能經貿園區園道四往東，至光華路續沿民族路北行，再轉入建工路，途經中正高工、高雄應用科技大學路，線止穿過高速公路涵洞後轉沿本館路佈設，東行至澄清路口銜接棕線，止於鳥松中正路口，進入鳥松機廠。路線全長 13.6 公里，規劃設置 17 座車站（如圖所示）。
長期路網規劃—棕線
西起於成功路、新光路口南側，沿三多路東行，經三多商圈、五權國小、國際商工、三信家商、中正體育場、衛武藝術文化中心，至鳳山自由路北轉澄清路，途經高雄縣政府、鳳山高中，再轉經大埤路，經正修科大、長庚醫院、澄清湖棒球場、勞工育樂中心，東止於鳥松中正路，進入鳥松機廠。路線全長 10.72 公里，共設 15 個車站（如圖所示）。
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