2014年9月2日 星期二

【高雄房產資訊】一級戰區 鎖定高雄大學特區

【高雄房產資訊】一級戰區 鎖定高雄大學特區

楠梓推案夯 下半年閃金光



2014年06月28日  蘋果日報

2014年轉眼來到年中,上半年豪宅、投資型產品買氣受挫,下半年高雄市衛星地帶,首購首換正夯。房市一級戰區就屬楠梓高雄大學特區,推案達2200戶、每坪17~22萬元。




【葉家銘╱高雄報導】年底受7合1選舉影響,房市景氣混沌不明,高雄建商下半年推案以首購、首換為主力,產品針對自住需求購屋族,位於市郊的楠梓、仁武、鳳山、小港,出現大量1字頭房價產品。豪宅市場受房產政策影響大,多重個案表現,產品仍集中在美術館、農16與亞洲新灣區。 

根據業界推估,下半年推出的新案,50坪以內的首購與首換產品為最大宗,約佔市場5成。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示,近年市區因土地釋出有限,開發近飽和,房價普遍每坪逾25萬元,首購族難以負擔,有自住需求的客源,紛紛往高雄第2環生活圈移動,目前以楠梓高雄大學特區推案量最多,為房市一級戰區。 


看好八德市地重劃區

高雄市市調協會理事長謝俊正說,高雄大學特區街廓整齊、且有量販店與大片腹地,下半年度將有友友建設「高雄大學城」、華友聯建設「HAUS」、和築建設「天砌晴」等近10個案子推出,總計超過2200戶,主力坪數25~45坪不等,客源除在市區工作上班族,也有不少楠梓加工區員工。


鎖定首購市場的,也包括高雄交通要道旁的市郊重劃區。謝俊正指出,南高雄88快速道路生活圈包括過埤重劃區與小港桂林地區,因至市區車程不到10分鐘,下半年推出戶數預估超過1100戶,熱度僅次於楠梓高雄大學特區。 


豪宅市場重個案表現

其餘1字頭房價的首購型大樓聚落,還包括仁武八德市地重劃區與鳳山華鳳特區。戴嘉聖說,八德市地重劃區位於國道中山高以東,但房價卻相對國道中山高以西每坪便宜超過5萬元,房價具競爭優勢,而仁武後港巷涵洞工程預計9月完工,屆時國道東西2側動線將大幅改善。臨近文山特區的華鳳特區近年來首購、首換大樓推案也很熱絡,因2重劃區距離僅1公里,華鳳特區每坪房價卻少了6~7萬元,對首購具吸引力。
下半年坪數超過80坪的豪宅市場仍集中在農16特區、美術館地區與亞洲新灣區。謝俊正分析,去年第3季起,豪宅市場去化速度變緩,今年上半年市場也不如預期,下半年仍重個案表現,其中京城建設凹子底森林公園首排案「京城帝寶」是市場最具指標案,下半年公開後的價格與銷售速度,都將是豪宅市場指標。






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