【高雄房產資訊】一級戰區 鎖定高雄大學特區
楠梓推案夯 下半年閃金光2014年06月28日 蘋果日報
2014年轉眼來到年中，上半年豪宅、投資型產品買氣受挫，下半年高雄市衛星地帶，首購首換正夯。房市一級戰區就屬楠梓高雄大學特區，推案達2200戶、每坪17~22萬元。
【葉家銘╱高雄報導】年底受7合1選舉影響，房市景氣混沌不明，高雄建商下半年推案以首購、首換為主力，產品針對自住需求購屋族，位於市郊的楠梓、仁武、鳳山、小港，出現大量1字頭房價產品。豪宅市場受房產政策影響大，多重個案表現，產品仍集中在美術館、農16與亞洲新灣區。
根據業界推估，下半年推出的新案，50坪以內的首購與首換產品為最大宗，約佔市場5成。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖表示，近年市區因土地釋出有限，開發近飽和，房價普遍每坪逾25萬元，首購族難以負擔，有自住需求的客源，紛紛往高雄第2環生活圈移動，目前以楠梓高雄大學特區推案量最多，為房市一級戰區。
看好八德市地重劃區
高雄市市調協會理事長謝俊正說，高雄大學特區街廓整齊、且有量販店與大片腹地，下半年度將有友友建設「高雄大學城」、華友聯建設「HAUS」、和築建設「天砌晴」等近10個案子推出，總計超過2200戶，主力坪數25~45坪不等，客源除在市區工作上班族，也有不少楠梓加工區員工。
鎖定首購市場的，也包括高雄交通要道旁的市郊重劃區。謝俊正指出，南高雄88快速道路生活圈包括過埤重劃區與小港桂林地區，因至市區車程不到10分鐘，下半年推出戶數預估超過1100戶，熱度僅次於楠梓高雄大學特區。
豪宅市場重個案表現
其餘1字頭房價的首購型大樓聚落，還包括仁武八德市地重劃區與鳳山華鳳特區。戴嘉聖說，八德市地重劃區位於國道中山高以東，但房價卻相對國道中山高以西每坪便宜超過5萬元，房價具競爭優勢，而仁武後港巷涵洞工程預計9月完工，屆時國道東西2側動線將大幅改善。臨近文山特區的華鳳特區近年來首購、首換大樓推案也很熱絡，因2重劃區距離僅1公里，華鳳特區每坪房價卻少了6~7萬元，對首購具吸引力。
下半年坪數超過80坪的豪宅市場仍集中在農16特區、美術館地區與亞洲新灣區。謝俊正分析，去年第3季起，豪宅市場去化速度變緩，今年上半年市場也不如預期，下半年仍重個案表現，其中京城建設凹子底森林公園首排案「京城帝寶」是市場最具指標案，下半年公開後的價格與銷售速度，都將是豪宅市場指標。
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