2016年4月10日 星期日

【高雄房產資訊】央行降息 建案促銷戰開打



央行再度降息半碼,自去年9月啟動降息後,利率連三降,累積到目前已降息0.375%並全面解除信用管制,以支持、鼓勵自住型買方進場。高雄首購大樓推案業者響應央行再度降息,紛紛展開促銷,包括降單價、補貼裝潢費、低總價廣告戶等手法,刺激買氣回籠。


市調資料顯示,目前北高雄首購大樓紛紛推出促銷方案,包括橋頭區「巴黎行旅」預售大樓案強調每坪11.9萬元起;楠梓區「京城樂活」新成屋大樓案,新推裝潢美屋票選優惠活動,購屋每戶最高補助55萬元裝潢費南高雄首購大樓案,則強調地段優勢,例如,苓雅區「香榭城堡」新成屋大樓案,訴求位於文化中心與和平二路綠園道賞景第一排優勢;前鎮區「凡瑞登」成屋大樓案,則強調鄰近輕軌捷運C1站的交通便利條件

京城樂活

香榭城堡

凡瑞登


迎合首購族期待 平價大樓促銷正夯

京城建設總經理陳添進指出,房地合一正式拍板定案,高雄一字頭房價區,符合消費者購屋期待,近來去化反應已逐漸加溫,尤其是迅速繁榮發展的楠梓高雄大學城特區,隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展,商圈逐漸擴大,人口進駐增多,帶動整個大學城商圈的蓬勃興起,為了讓年輕首購族能減輕購屋後裝修負擔壓力,因此延請12家裝潢設計業者,進行裝潢美屋網路票選,與推出為期約6個月的購屋補助裝潢費促銷活動,讓消費者能圓滿成家。

皇輝興業總經理楊龍崑則說,楠梓高雄大學城特區持續推動重大建設計畫,包括計畫中的新台17線沿海公路,與援中港溼地公園建設持續進行,同時楠梓區對外交通相當發達,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。

快速路網增便利 房價低檔吸引購屋

龍廷廣告總經理戴嘉聖表示,鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄德特區,也是當前頗受矚目的一字頭房價推案熱區,因該區生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達,經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路,可在10分鐘車程內,通抵北高雄漢神巨蛋百貨商圈,距澄清湖風景區,也不到10分鐘車程,該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進,顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。
由於仁武生活圈的對外交通便捷,距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈,約僅10分至15分鐘的車程,但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高,仁武澄德特區生活圈的快速路網與房價相對低檔效應已逐漸明顯。
華友聯建設業務經理蔡啟宏表示,鳳山區一字頭房價重點開發區的華鳳特區,開發面積共計9.3萬餘坪,其中包含近萬坪的學校預定地與約8千坪的公園綠地,採取自辦重劃模式開發,並在政府積極推動交通系統改善的建設動作下,直接連結鳳山文山特區的重要幹道文龍路與青年路,讓通勤時間可縮短在5分鐘車程內,成為首購客熱門購屋優選區之一。

優質景觀展現魅力 整體開發買氣匯聚

達麗建設副總經理梁景清認為,目前開發迅速的北高雄橋頭新市鎮特區,也是當紅的一字頭房價區,該區除了鄰近廣達95公頃的高雄都會公園,加上政府推動橋頭新市鎮二期開發計畫等,都是刺激該生活圈發展的重大建設計畫,同時該區對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,可連結橋頭與北高雄地區,中山高速公路也在鄰近的楠梓區設置2個交流道,捷運紅線則設置R21都會公園站、R22青埔站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫。



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