高雄房地產 Bao房地產筆記: 【高雄房產資訊】高雄建商變相降價攻首購族

【高雄房產資訊】高雄建商變相降價攻首購族

高雄房市進入長期盤整，殺價風氣愈來愈盛，而且幅度擴大，由於首購產品的供給量暴增，為加強房屋去化，建商祭出低自備款、送家電、贈裝潢等變相降價措施，積極滿足金字塔「地下室」客層的需求，獲得不錯的成果。

廣告公司人士表示，房地合一後的高雄房市，房價仍不易下修，主要原因在於，多數建商評估後，不認為輕易降價是合理的做法，當前投資客雖然退場，自住客仍在場，雖然自住客勇於殺價且需求量固定，但建商就算降價，能增加的銷售率有限，賣出後獲利縮減，自然不願意隨便降價。

此外，投資客以高槓桿的房市操作，降價10%其侵蝕的本金可能高達50%至100%，既然如此只好想辦法周旋到底了。尤其目前更多的房子在大眾身上，房地產的所有者不只是建商，主要的組成份子是普羅大眾，購屋者雖然希望建商降價，卻絕不容許自己的家降價。

廣告公司人士指出，現階段房市的交易成本極高，就算平近平出花費還是非常可觀，非不得已很難降價出售，結合國人有土斯有財觀念，以及利率低讓持有人願意長期抗戰來等待市場變化轉向，都是賣方降價意願不高的重要關鍵。

多空對峙的局面下，許多殷實建商與專家認為，房價下跌已經不是趨勢，而是現在進行式，但也因還未出現空慌性賣壓，導致成交量出不來，雖然口袋深的建商可能還會再撐二、三年才考慮降價，但市場可能每年跌個5%至10%，房市名嘴甚至預言將進入長達八年盤整期。

業者表示，房市泡沫早已存在，會不會破如今要看遺贈稅。若明年遺贈稅調高，泡沫可能會破，對房市不利，房地合一稅通過後，等於在短短兩年間，幾乎一次性上調持有稅、交易稅及資本利得稅，「所以市場瞬間急凍，是硬著陸。」日前立法院、財政部所討論的「上調遺贈稅」構想，才會是壓垮房市的最後一根稻草，只要確定調高，房價可能馬上再跌15%到20%。

面對市場轉空，建商的因應做法也相當多元。廣告公司人士指出，有些建商採用存貨調整的方式，包括拉長土地進入開發時點、放慢施工期間、拉長成屋持有期間，進而使整個營業周期大幅拉長等方式，達到守住房價目的。

另投資客面對此一趨勢，主要採取拖字訣應對，例如與建商談判爭取買回或緩衝時間或減價空間等。積極找尋接手對象，可能平價或折價轉出。不得已找人頭登記或降低自備及拉高貸款成數，來達到無痛移轉或降低損失的目的。業界表示，當前最令專家不解的就是明明房地產景氣不佳，成交量萎縮到窒息，為何各項房價指標不是持平就是小修，房價無法像股市量縮就往下修正？

重點在於股市有集中、即時、效率等特色，而房市為個別、長時、多變的特質，所以能抗跌。但整體而言，建商已經祭出多重的變相價降方式，吸引首購買氣，讓金字塔地下室最底層的購屋者出手，成為當前房市重要動能。

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