高雄房地產 Bao房地產筆記: 【高雄房產資訊】聰明購屋做好六項評估

2015年7月12日星期日

【高雄房產資訊】聰明購屋做好六項評估

因為政府打房，加上經濟不景氣等因素，現階段國內房地產市場處於低迷期，但是對真正有自住需求的購屋者來說，還是可以選擇良好標的適時進場，台灣的房地產市場對長期持有者來說，通常有不錯的增值空間。

至於購屋者買房要注意些什麼呢？專家整理出好房幾大要素，分別是地段、環境、規劃、價格、企業與時機，每項都可以透過評分的方式，得出一個總分數，看過的建案都能有系統的評估，將犯錯的機率降到最低。

以地段為例，房子是否位於捷運生活圈內，屬於蛋黃區還是蛋白區；環境要考量的整體社區的安全、舒適，就學與生活機能是否得到起碼的滿足，建案的規劃是否人性化，價格高低能否承擔，建商的風評與口碑，房市屬於多頭或空頭等等，都可以充分加以考量，當然這一切，都要圍繞自身經濟能力為主軸。

像是現在房地合一稅、希臘國債造成全球經濟風暴，很多人問，到底是不是買房的好時機呢？就要回過頭來看看，現在消費者買房的動機是什麼？要投資還是自住？投資又分短期或長期投資。

以當下而言，想買個房子二、三個月脫手獲利了結，難度就相當高，絕對不適合這樣做，但長期來看，還是可以擇優入場。尤其現在購屋的成本相對便宜，知名建商送賓士車、送裝潢、送家具，有些還直接降價，有自住需求的人來說，反而是購屋的好時機。

我一輩子在房地產業界，數十年經驗總體歸納起來，房價雖然會下跌，但是把時間縱深拉長來看，會發現房價經常是漲三倍，卻只跌三成，台北熱區甚至可能漲十倍，跌深也只是下修三成左右，就又回溫，就如同跳探戈一樣，進二、三步再退一步，聰明的購屋者應該要知道其中奧妙。

現在房地產市場傳聞很多，時序剛剛進入第3季，專家的觀察今年高雄房市表現整年應該都差不多，下半年不會比上半年特別好或不好，而且比較好壞，要考慮基期問題，例如若要跟前些年相比，當然就比不上，但如果高雄房市跟台北相比，還是好很多，現在台北房市很慘，我用宋詞「尋尋覓覓，冷冷清清，淒淒慘慘戚戚」來形容，真的很貼切。

台北房價目前每坪200萬元算冷清了，台中蛋黃區100萬元也有人不滿意，高雄每坪50萬元算是第三冷了，因此要怎麼看待、怎麼比較，基期相當重要。另一方面，有人說土地跌價，也是要看位於那裡。

土地價格跟供需有關係，高雄來說，楠梓、橋頭等土地供應較充沛的區域，地價就會有較大跌價空間，而本來就缺乏建地的市中心，如果有好的土地釋出，還是一堆人要搶。最後仍回到蛋黃區與蛋白區的概念，土地是不會臭不會爛的東西，有能力長期持有，一定會有好的收成。

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