2015年6月28日 星期日

【高雄房產資訊】港都低總價建案 銷售火熱

【高雄房產資訊】港都低總價建案 銷售火熱


時序進入下半年,高雄房市兵分二路發展1字頭、總價700萬左右的大樓,以及1,000萬元上下透天別墅為交易熱點,主要分布在楠梓、仁武、小港等外圍地區市區高總價建案降價幅度有擴大趨勢,最高下修達三成,期待搶在總統大選熱季前成交,入袋為安。




資深建商說,高雄房市以首購為主流的態勢不變,並將延續一段長時間,尤其在房地合一稅拍板定案之後,市場解讀二極化,有人認為下半年應該先買、快買,更多人則認定至少有二年的觀察期,不急著進場
這種情況下,近期高雄房市看屋人潮並不少,卻僅止於單純「看看」,成交案例少之又少,許多市中心蛋黃區豪宅建案已經三、四個月連一戶都賣不出去,反倒是1字頭、低總價產品,持續順銷,羨煞許多建築同業。
業者說,小港、仁武、楠梓等外環地帶因地價相對便宜,1字頭大樓如雨後春筍冒出,其中約30坪至35坪,在每坪15萬元至17萬元價位,加車位總價700萬元以下房子表現相當優,一周三至五戶在跑,業主相當滿意。
相對外環地區大樓特坪開到20萬元建案,同樣被卡住,並且產生比價效應,讓周遭總價1,000萬上下的透天別墅案有效去化,產生超級助攻效果。
代銷商指出,楠梓、仁武、小港大樓開價20萬元明顯偏高,40多坪加車位就要近1,000萬元,扣除公設36%,實際使用面積僅有20餘坪,是另類「好窄」,並凸顯千萬透天產品的優勢,吸引不少購屋者轉向。
由於受買氣低迷影響,高雄房價已經普遍下修,推案量大的建案一口氣將表價調降3萬元,吸引買氣前來;市區開價40萬元以上建案,直接降三成、以2字頭成交的案例愈來愈多,包括高雄市區知名地標以及愛河流域南北高雄沿岸新建案,都以2字頭房價結成買賣親家。
另一方面,預售屋是賣未來的房子,普遍以「完工時的價格」訂價。一家北部上市建商在外環推預售案,開價僅16萬元左右,與附近新成屋的價格相當,等於向低迷的市況屈服,並宣告未來二年房價可能不會漲上去,特別受市場注目。
房地產業者說,高雄房屋銷售手法出現變化。開高價的建案不願調低表價,但是願把議價空間拉高,開價28萬元的新成屋,可以在20萬元的價位交易,讓購屋者有省很多的感覺;另一種是直接把表價調降,交易時要求購屋者多比較,實際議價空間相對較小。
市場人士指出,現階段港都房地產市場買賣雙方仍在拉鋸,由於總統大選即將到來,許多專案評論更直言未來二年都不是買房的好時機,讓房市交易相對暗淡,但「沒有賣不出去的房子,只有賣不出去的價格」,房價持續下修已經是箭在弦上,尤其愈接近總統大選將會愈明顯,市況持續變化中。





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