2015年3月30日 星期一

【房產資訊】房市第2季 自住需求近7成

【房產資訊】房市第2季 自住需求近7成


買方開始有出動的跡象,筆者也詢問銀行表示 : 最近貸款案件數目有比較多,但大多是開始有人降價求售,或者公寓,或低總價的大樓,因為還是有買房自住需求,因為房價高,只能往低總價的房子購買,縱使單坪價較高,但也只能接受。

我們也看看房仲公司的看法吧~
根據2015第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出,第2季全台民眾購屋動機中,自住需求全面升溫,全國自住需求高達69%,其中北高兩市更比去年同期增8個百分點。
政府不斷的打房措施以及即將送行政院審議的房地合一稅,迫使投資買盤漸減,改以自住和換屋需求為主,調查顯示全自住需求佔69%,較去年第2季大增6個百分點,投資保值僅25%,較去年同期大減7個百分點。
另外,由於自住需求買盤多有預算限制,受目前房市氣氛不佳影響,調查發現,全台民眾願意以「比成交行情高」,追價購買的比重僅佔13%,高達62%的民眾認為房價要「比成交行情低」才願意進場購屋,追價意願相當薄弱。
分區來看,新北市民眾最期待價格修正,68%要求比行情低才進場,但台南則僅48%,南北民眾態度落差不小,但畢竟自住買盤撐場,顯然對預算和價格更敏感,唯有符合行情與低於行情才能吸引買盤。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這份調查在購屋動機方面,全台自住需求從去年同期的63%提升到69%,其中新北市、高雄市自住需求均為74%為六都最高,另外,台北市(65%)、高雄市(74%)自住需求年成長均為8個百分點,剛性需求回籠力道穩健
黃舒衛指出,新北市受惠於工商機能成熟、交通建設題材發酵、幅員廣大、產品選擇多元,自住需求穩定。台北市因房價高,首購進場門檻最高,因此比例最低,但換屋需求高達40%為六都之首。
首購部分則以高雄市的44%奪冠;桃園市的投資保值為35%,佔比不僅超過首購的30%及換屋的32%,更是六都中最高。
黃舒衛說,桃園市房價基期相對雙北低,加上機場捷運線確定將於今年通車,以及航空城計畫,近期市況轉冷,但仍有不少投資保值買盤關注,因此投資需求佔比仍相當高。



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