2015年2月23日 星期一

【中古屋】房子價值自己算! 「屋齡」「樓層」推敲就對了

【中古屋】房子價值自己算!「屋齡」「樓層」推敲就對了


現在房市低迷,全台成交量大幅萎縮,但自住購屋的需求一直都在,而現在房價高漲,民眾最怕的就是買房買貴了,事後也只能捶胸頓足。因此,大家買房的第一堂課,就是學習如何計算房價,避免成為冤大頭。






中古屋「屋齡」價值計算購買房子的時候,有人喜歡預售屋,有人則是偏愛中古屋,這時候就必須考量「屋齡」的問題房屋會隨著時間折舊而減損價值,所以同區域、條件相似的預售屋和成屋之間,屋齡每差1年,就有約2%的價值。像是每坪30萬的房子,屋齡是5年,附近的中古屋屋齡則是10年,所以套用公式計算,每坪價格30萬-(10年-5年)×30萬元×2%,算出來就等於每坪27萬元。

中古屋「樓層」價值計算除了從屋齡來推算出房子的價值外,也可以從「樓層」上來多加著墨。以新建案來說,一般4樓多為廣告戶,價錢相對較低,因此可以以4樓的售價當作基準來推算,往上每3個樓層為一個單位加價,幅度大約2~3%。舉例來說,如果4樓每坪是20萬元,那5~7樓的計算方式就為20+20×(2~3%)=20.4~20.6萬元,而8~10樓就為20.8~21.2萬元以此類推。不過也提醒大家,估價的方式也會因不同建案而略有差異,像是房價漲幅較大的區域價差幅度有可能不止3層樓,頂樓價差的幅度也可能更大。 

「實價成交資訊」價值計算除了上述的房價公式之外,民眾也可以利用最簡單的方法,花時間自己做功課,來算出房子的價值。像是找出幾間和目標房屋條件相近的房屋,根據近期的實價成交資訊,推算出每戶的每坪單價,比較的物件屋齡差距最好在5年、距離在500公尺內最好,而查得的行情最好也是在半年以內,不要超過一年,推算出來才較為準確。


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