2014年10月18日 星期六

房價已高 房市掀獲利了結潮

房價已高 房市掀獲利了結潮




不論是自住客,還是投資客,每個區域,因人口薪資結構的不同,會有區域的行情,建案本身的硬體成本彼此之間,就會有落差,但真正取決於房價,還是地段影響比較多。

想買房子或想賣房子,該區的狀況,要有一些基本認知,專家提的看法,倒可以參考看看...

<房產專家表示>

房價已高 房市掀獲利了結潮,買的起的總價,才是王道喔!

買房不管是投資還是自住,到底是要選每坪單價愈低愈好,還是選坪數愈大愈好的呢?
其實我覺得以上兩個變數都不是最佳解喔!
就像我們以前學的數學公式一樣,
每坪單價和每戶總坪數,都是買房評估因子中的一個變數,
雖然說
每坪單價低,代表可以買的愈便宜,相對超值
每戶坪數愈大,可利用的空間可以愈多,可以住的更舒服
但是通常影響買房考量
最終的決策關鍵還是由單數和坪數相乘所算出來的房屋總價
買的起的總價,才是一般人買房成家最關鍵的決策因素!
因此
即使單價很低,坪數很大,當下看起來很超值
但只要乘起來的總價超過當地一般人的買房財務預算的上限的房子,
未來要換屋轉手時很容易變成叫好不叫座的滯銷產品喔!

以下轉載工商時報

房價已高 房市掀獲利了結潮

永慶房產集團昨(19)日發布趨勢前瞻報告,事業群總經理葉凌棋指出,今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成,高雄、台南也有3~4成的增幅,為近年來罕見現象,顯示屋主求售心態濃厚,市場興起獲利了結潮,今年買方購屋要勇於「出價」。
永慶房產第1季趨勢前瞻報告調查發現,民眾對未來3個月房價看漲比重,由上季的40%下滑至本季的33%,看跌比重與上季相當約30%;至於對未來1年房價看法,看漲者由上季的44%下滑至42%,看跌者由36%上升至40%,漲跌看法已趨近一致。
在未來半年售屋好時機方面,比重由46%上升至49%,連續3季呈現上揚;主要以45%民眾認為「房價已高,未來增幅有限」原因居多,其他包括「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等,都造成民眾獲利了結心態濃厚。
葉凌棋表示,根據永慶房產集團全台各門市2~3萬筆資料,搭配實價登錄成交資訊來看,7大都會區,除雙北市之外,今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增49%、52%、台南增幅43%、高雄也有34%的增長,供給量大增為近年來罕見現象。
進一步分析物件供給量,北市3,000萬以上物件委售量占40.2%,但成交量比重僅19.9%,此總價帶供過於求;但1,500萬以下物件委售量占19.1%,成交量比重高達41.1%,顯示此總價帶供不應求。
在其他區域,委售量大過成交量供過於求總價帶分別為,新北市1,500萬以上、桃園縣900萬以上、新竹縣市1,200萬以上、台中市900萬以上、台南市400萬以上及高雄市900萬以上。
相對地,供不應求總價帶則分別為,新北市900萬以下、桃園縣700萬以下、新竹縣市900萬以下、台中市700萬以下、台南市400萬以下高雄市700萬以下。
葉凌棋指出,除雙北外,其他五都供給量大增,顯示屋主求售心態濃厚,市場興起獲利了結潮,高總價帶委售物件增多,但市場實際交易需求以中低總價為主,供需缺口有落差。葉凌棋表示,中低總價產品後市看漲,高總價產品有修正壓力,自住換屋回歸基本面,買得起的總價成主流,今年買方要勇於「出價」。

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