房價已高 房市掀獲利了結潮

不論是自住客，還是投資客，每個區域，因人口薪資結構的不同，會有區域的行情，建案本身的硬體成本彼此之間，就會有落差，但真正取決於房價，還是地段影響比較多。

想買房子或想賣房子，該區的狀況，要有一些基本認知，專家提的看法，倒可以參考看看...

<房產專家表示>

房價已高 房市掀獲利了結潮，買的起的總價，才是王道喔!

買房不管是投資還是自住，到底是要選每坪單價愈低愈好，還是選坪數愈大愈好的呢?
其實我覺得以上兩個變數都不是最佳解喔!
就像我們以前學的數學公式一樣，
每坪單價和每戶總坪數，都是買房評估因子中的一個變數，
雖然說
每坪單價低，代表可以買的愈便宜，相對超值
每戶坪數愈大，可利用的空間可以愈多，可以住的更舒服
但是通常影響買房考量
最終的決策關鍵還是由單數和坪數相乘所算出來的房屋總價，
買的起的總價，才是一般人買房成家最關鍵的決策因素!
因此
即使單價很低，坪數很大，當下看起來很超值
但只要乘起來的總價超過當地一般人的買房財務預算的上限的房子，
未來要換屋轉手時很容易變成叫好不叫座的滯銷產品喔!

以下轉載工商時報

房價已高 房市掀獲利了結潮

永慶房產集團昨（19）日發布趨勢前瞻報告，事業群總經理葉凌棋指出，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增約5成，高雄、台南也有3～4成的增幅，為近年來罕見現象，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，今年買方購屋要勇於「出價」。

永慶房產第1季趨勢前瞻報告調查發現，民眾對未來3個月房價看漲比重，由上季的40％下滑至本季的33％，看跌比重與上季相當約30％；至於對未來1年房價看法，看漲者由上季的44％下滑至42％，看跌者由36％上升至40％，漲跌看法已趨近一致。

在未來半年售屋好時機方面，比重由46％上升至49％，連續3季呈現上揚；主要以45％民眾認為「房價已高，未來增幅有限」原因居多，其他包括「擔憂升息」、「供給量大」、「政府加稅及查稅」等，都造成民眾獲利了結心態濃厚。

葉凌棋表示，根據永慶房產集團全台各門市2~3萬筆資料，搭配實價登錄成交資訊來看，7大都會區，除雙北市之外，今年2月桃園、台中委售物件較去年同期大增49％、52％、台南增幅43％、高雄也有34％的增長，供給量大增為近年來罕見現象。

進一步分析物件供給量，北市3,000萬以上物件委售量占40.2％，但成交量比重僅19.9％，此總價帶供過於求；但1,500萬以下物件委售量占19.1％，成交量比重高達41.1％，顯示此總價帶供不應求。

在其他區域，委售量大過成交量供過於求總價帶分別為，新北市1,500萬以上、桃園縣900萬以上、新竹縣市1,200萬以上、台中市900萬以上、台南市400萬以上及高雄市900萬以上。

相對地，供不應求總價帶則分別為，新北市900萬以下、桃園縣700萬以下、新竹縣市900萬以下、台中市700萬以下、台南市400萬以下高雄市700萬以下。

葉凌棋指出，除雙北外，其他五都供給量大增，顯示屋主求售心態濃厚，市場興起獲利了結潮，高總價帶委售物件增多，但市場實際交易需求以中低總價為主，供需缺口有落差。葉凌棋表示，中低總價產品後市看漲，高總價產品有修正壓力，自住換屋回歸基本面，買得起的總價成主流，今年買方要勇於「出價」。