[居家裝潢]深入剖析老屋裝修預算
無論是新成屋還是老屋裝修，對現在的消費者來說，預算都會是主要的考量。然而兩者最大的不同點是：現在建商推出的新屋，幾乎生活所需的基本項目都已經一應俱全，買些簡單傢俱；就算直接入住也沒問題。老屋的改造工程相較之下講究許多，但是透過富億設計的深入剖析，您會發現找對專家協助，想為老屋重新裝修一點也不必傷腦筋。
一般來說中古屋的裝修，屋齡的高低對將來預算的分配，影響非常直接。屋齡大致以10年為一個級距，屋齡越高；所需更新、強化的各種基礎工程越多，但對於真實屋況的判斷，光以表面的目視並不正確，應該從屋子的內外每個環節詳細檢查，才能真正揪出必須改善的缺失。
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評估老屋的翻修價值
仔細觀察不難發現，進行老屋翻修地點，多半還是以座落增值潛力強、地段好的都會區，生活、交通機能佳的老屋為主。以大台北縣市為例；考量地段增值性的誘因，加上同一地區新舊屋價差大，公設也少，符合這些條件的老屋才有翻新的價值。
否則若是在其它縣市，在人工成本、材料成本都居高不下的情況下，購買新屋往往比翻修舊屋更經濟。
另外，屋主本身的狀況也必須納入評估。是原有舊屋還是換屋？投資還是自住？居住成員如何？準備要住多久？(這關係到一些深層的管路、水電是否更新)，如果要再生使用舊的空間軟硬體，是否與未來規劃後的住宅風格能相互搭配？這些都是必須要深入思考的條列項目。
如何作好合理的預算分配
針對老屋裝修後的長久使用性，強調硬體優於軟體，畢竟基礎工程的穩定性足夠了，軟體的佈置擺飾才有意義。如何作好合理的預算分配，經驗豐富的資深設計師為讀者歸納出以下建議：
Point1
屋齡超過10年以上的老屋，廚房及浴室的設備多已不敷使用，如果全數更新，同時要求一定的品味與品質，建議連同冷氣工程，花費最少佔總預算的25%比較恰當。
Point2
目前市售建材的選擇非常多，但價格差距也可能很大，以木地板為例，光是海島型地板因質感與工法的同，每坪就有好幾千元的價差，若沒有對品質或質感有特殊要求，一般是佔總預算的10%。
Point3
傢具、傢飾及燈具等軟件配置，對空間整體風格有很直接的影響，其中的燈光設計門檻較低卻效果最好，若預算真的有限，建議最少也要預留10%的佈置費用，才能真正達到接近完美的整體效果。
Point4
木作工程一向佔裝修總預算的絕對多數，裝修的目的主要在滿足收納、造型等機能需求，最少也要總佔預算的30%，要是預算有限，基礎及設備工程還是優先花費，木作則視狀況彈性調整，日後再補強也無妨。
Point5
基礎工程最重要，尤其是屋齡較久的房子，基礎工程是千萬不能省，因為這關係到居家安全，拆除、水電、泥作、鋁門窗的更換都很重要，缺一不可，在規劃預算時，最少得佔總預算的25%-30%。
Point6
老屋裝修費用取決於屋齡、屋況，並無一定的金額模式，裝修費用的比例，取決於裝修計畫的講究程度，一般來說建議裝潢預算，可以房屋總價的20%-30％來作為基準值。
Point7 局部修繕工程的行情價格
◎抓漏工程費用較難評估，因有室內滲水，外牆滲水，管路滲水等等不同狀況，修繕方式與費用也不同。
◎給水管路更換，每口約費用約NT.2500-3000元。
◎插座電源每組含工料約1000元上下。
◎單一迴路開關，更換或裝置費用每組含工料大約NT.3500元 。
◎水電與泥作工程以工作天數計價，一般工人一天工資費用約為NT.2,000元上下，經驗豐富的師傅價格較高，大概約在NT.2500-3000上下。
淺談老屋裝修常見的迷思
1.老屋翻修大致說來一定比新房子花費的多，如果遇到低價競爭，就要小心後續的品質得不到保障。新屋裝潢費因不須更新建物管線等硬體，花費會較老屋少，但老屋翻新的裝修費若自己發包成本約低10-30%不等；若是想請設計師規劃設計，則可省下其他麻煩，如設計諮詢、工程順序、工法協調，工程保固等等的附加服務。
2.屋齡超過10年甚至更高的老屋，廚房及浴室的設備多已老舊，如果廚具及衛浴設備都得更新，國產及進口的價差可以達數十倍，其它材質的等級差距也很大，以木地板為例，光海島型地板每坪就差了好幾千元，規格不同，價差也不同，國內木地板的水準已大有提昇，考慮良質國產品也不失為刺激國內經濟的好方法。
3.購製老屋前先收集相關資訊，了解目前房市行情，一併預估購屋與裝潢費用，同一地段也許相較於新屋房價便宜，但裝修費用就較高，須考量日後若須脫手的增值、保值空間，合理分配裝修預算，才能正確投資並創造合理價值。
4.裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，無論是仲介公司或自售，若有漏水、壁癌等問題，可要求賣方先行處理或從購屋款扣除整修費用。另外，裝修前先了解裝修項目，如拆除、保護、泥作、水電、等各項基礎工程項目，包括設計費與監工費也都是必要支出。因屋況及格局需求不同，所進行的花費也就不盡相同，加上施工細膩度及材質的選擇，價格也不一樣，因此先了解工程行情即可預估出大概的花費。裝修預算須包含硬體規劃與軟體佈置，除了空間配置，還包含傢具、空調、家電甚至傢飾品等，才能重新打造符合時勢所趨的完美住宅。
5.正視屋況隱藏的瑕疵。許多老屋乍看之下屋況不錯，但經過仔細勘查後；才發現諸如地面不平、陽台底部滲水、管道間沒有完全封閉、以及一些地方龜裂、壁癌，管線分配不平均等問題，而這些瑕疵多半都是要專業人員詳細檢查才能發現。
6.老屋翻修有大半的預算是花在基礎工程上，雖然看不到；但一定要以基礎工程為優先，而且不能敷衍，有些不良業者會以美美的外觀欺瞞消費者以壓低預算，最後苦果還是得屋主自嚐，所以還是要慎選有口碑的設計公司，千萬不要貪小便宜。
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