2014年9月2日 星期二

[居家裝潢]自行發包要注意的10大要點

[居家裝潢]自行發包要注意的10大要點



如果不想請設計師時,也可以考慮自行發包,但由於裝修工程的牽涉繁雜,除了要時間要夠之外,更要對工程有些初步的認識,才不致於受騙或洐生出更多裝修問題。因此,記得把握以下10大原則,你可以自己當設計師。


key1 檢視需求

相對於將一切都交給設計師統籌,自行發包工程更需費心勞力,檢視自己需求,唯有自己清楚地知道哪些空間硬體要裝修,哪些屬於人的因素要考量,才能將之後每一項要點更有條理地處理,不會自亂陣腳,最好是自己可以劃一下草圖、平面圖,好清楚地擬列需求。



key2 決定發包品項

這個階段依據需求、預算衡量發包的多寡,去理解每個建材的特性及價格,選定好什麼色系、款式,傢具、櫃子、衛浴設備可以買現成的可直接購買。



key3 選擇發包對象

品項發包的決定分為兩類,一個是整體統一發包,二是個別處理,統一發包找的就是全都可以做的施工團隊,優點可確定整體風格且可降低預算。

個別處理要注意預算須較為寬裕,可小處著手,像先發包陽台地板出去,如果覺得施工品質不錯,就可以將全屋地板發包出去,算是一個有試用鑑賞期的好方法。


key4 認清報價方式

自行發包就等於是將自己當作設計師,一切都需自己處理,那在跟工程師傅商談時,就要先了解報價方式,一般請款方式可分依點工、點料、通包或案件計價四類報價方式。
最好先確認好自己的預算及施工內容,再去找工班,如此才可免去找師傅時,被提議加班施工而增加的不必要預算。



key5 重要的合約簽訂

若是分開發包,要察看個別工程施工與完工日期是否會有衝突。
完整的個別平面配置圖,是否有明確的施工範圍,施工單位資料,材料或傢俱質材表,施作方式、數量、單價、總價的報價單,工程進度,計價方式,保固後續期限等完整合約內容。



key6 了解內容

為避免發生驗收糾紛,要了解施工過程中的每項細節,尤其是材質上的選用與工法,像鋪設地板是否要加防潮,尺寸單位的換算,先做水電工程還是先做木做工程,讓自己與施工師傅間有共同語言,不會有理不到頭緒的狀況發生。



key7 安排施工進度

施工進度如果是交由師傅統包,那只需跟師傅密切溝通,屢行簽訂的合約即可,如果是散包,須注意哪些步驟要先做,那些後做,如先安排櫃子安裝工程再安排地板工程,那就很容易因為地板鋪設水泥緣故,導致木質櫃子變黑,所以要弄清楚各種裝潢材質及步驟。



key8 掌握施工品質

品質掌握除可事先提供圖片給師傅參考,有效監工更是掌握品質的要點,其中工地管理及拆除保護措施不得馬虎,保護工程則指先做好的部份要維護好,免得辛苦結晶受到破壞,這樣才能確保施工品質上的穩定。



key9 成品驗收

帶著合約裡的報價單、平面圖,檢查有無落差,如有落差,則依合約上的罰則或處理方式解決,而對分開發包的屋主,設計師說這樣一個驗收期下來可能會不下二十次,雖然比較累,但要有所堅持,依合約裡標準據實驗收。



key10 確認後續保固

自行發包在合約簽訂裡仍會明訂保固期限,當日後發生有需要維護的部份,就可依約進行保固服務,而對於消耗材不在合約保固內,則就需確認其供源是否穩定,能否協助代訂等相關適宜。


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